prodej domu 80 m² s pozemkem 256 m²
Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (33625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 252 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Polešovice, u Marka)
- Nádraží
- 2875 m (Nedakonice)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |