prodej bytu 3+kk 67 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Milovice, prodej mezonetového bytu 3+kk, 67 m² + komora/sklep 5 m² okr. Nymburk. Nabízíme Vám k prodeji mezonetový byt 3+kk o výměře 67 m², v obci Milovice, okres Nymburk. Byt se nachází v 2. NP zrekonstruovaného cihlového domu v přímém centru obce, ulice Kaštanová. Je zateplen a aktuálně má čerstvě novou fasádu po celkové rekonstrukci vnějšího pláště. Dispozice bytu: vstupní chodba s úložným prostorem, samostatné WC s umyvadlem, navazuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (kuchyňská linka včetně spotřebičů součástí kupní ceny), točité schodiště; v patře dále chodba s úložnými prostory, dva pokoje - ložnice a pracovna a koupelna s vanou a WC. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. Okna plastová se žaluziemi, střešní okna. Podlahové povrchy - dlažba, plovoucí podlaha. Součástí vlastnictví je i samostatná komora/sklep o výměře 5 m² v přízemí domu. Parkování před domem. Přímo u domu se nachází radnice, kino, divadlo, kavárny a další služby. V docházkové vzdálenosti pak vlakové nádraží, lesopark základní škola Juventa a mateřská škola, obchody (Jednota, Billa, Lidl, Tesco, Penny a obchodní zóna). Veškerá občanská vybavenost v místě. Doprava: bus, PID, vlak a dálnice D10 a D11. Vynikající dostupnost do Prahy, vlak směr Praha do 40 min. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (74507 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.09.2026 (39 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-4486

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

74 507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

5.17 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.80 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 613 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70983 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Milovice, Armádní)
Nádraží: 953 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno