prodej domu 60 m² s pozemkem 191 m²
Domaželice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Domaželicích Prodej malometrážního samostatně stojícího rodinného domu v obci Domaželice. Nepodsklepená stavba s dispozicí 2+kk s pultovou střechou s krytinou z pálených tašek je určena pro klienty, kteří hledají nenáročné bydlení s malým pozemkem. Rozvody elektřiny jsou v mědi, voda a odpady v plastu. Topení je řešeno elektrickými přímotopy. Dům je napojen ana elektřinu 220/380 V, kanalizaci a obecní vodovod. Dispozičně je dům řešen tak, že v 1. N. P. se nachází chodba, WC s tech. místností a obývací pokoj s kuch koutem a ve 2. N. P. koupelna a pokoj. Bydlení se nachází ve velmi klidné části obce. Občanská vybavenost obce na průměrné úrovni, dopravní dostupnost v podobě příměstské aut. linky na velmi dobré úrovni. Dojezdová vzdálenost do Přerova 7 km, D1 10 km. Bez poplatku zajistíme profesionální návrh finabncování včetně jeho expresní realizace.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 147 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 182 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-305
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
43 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.05 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 421 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 807 m (Přerov, nemocnice, brána)
- Nádraží
- 2627 m (Přerov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |