Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 191 m²
Domaželice, Domaželice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 924 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32
Samostatně stojící rodinný dům 2+kk v dobrém a udržovaném stavu s malým pozemkem. Vhodné pro nenáročné bydlení v klidné lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy
Dostupnost
- Zastávka
- 807 m (Přerov, nemocnice, brána)
- Nádraží
- 2627 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 3 přestupy
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |