prodej domu 182 m² s pozemkem 223 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží, zahradou, balkonem, Došlíkova, Brno. Prodej rodinného domu s garáží, zahradou, balkonem a několika samostatnými obytnými i pracovními prostory v atraktivní lokalitě Brno–Židenice. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Došlíkova v Brně-Židenicích. Dům nabízí velmi variabilní uspořádání a díky členění do několika podlaží je vhodný pro rodinné, vícegenerační i kombinované bydlení s pracovním zázemím. Dům byl dokončen v roce 1945, je cihlové, místy smíšené konstrukce a má podlahovou plochu cca 226 m², užitnou pak cca 182 m² a zastavěnou plochu 72 m². Pozemek má výměru 223 m². Dispozice domu 1. podzemní podlaží • garáž, • samostatný pokoj, • koupelna s WC, • 2 úložné prostory pod schody. 1. nadzemní podlaží • bytová jednotka 1+1, • kuchyně, • samostatný pokoj • koupelna s WC. 2. nadzemní podlaží • bytová jednotka 1+1 s koupelnou a WC, • samostatná šatna/pracovna, • balkon, • klimatizace. Podkroví • dva samostatné pokoje, • šatna • WC, • klimatizace. Velkou výhodou domu je klimatizace ve 2. NP a v podkroví, která zpříjemňuje pobyt v horních podlažích během letních měsíců. Další přednosti • garáž přímo v domě • zahrada za domem • balkon • dvě samostatné bytové jednotky • několik samostatných pokojů • pracovna a šatna • koupelna a více WC • dostatek úložných prostor • klimatizace ve 2. NP a podkroví • lokalita Brno–Židenice • dům bez evidovaného záplavového rizika – v posuzované oblasti nebyly podle reportu v posledních 100 letech pozorovány záplavy. Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rozdělení prostoru pro více členů rodiny, případně chtějí spojit bydlení s podnikáním či pracovnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (85165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 94 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00659
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 15.50 mil. Kč | -6.1 % |
| 11.09.2026 | 16.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
85 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.78 mil. Kč
10.44 mil. – 14.68 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.23 mil. · váha 68 %
Model z dat
16.39 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 182 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.39 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 26.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Juliánov)
- Nádraží
- 1240 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 16.50 mil. → 15.50 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |