Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 223 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží, zahradou, balkonem a několika samostatnými obytnými i pracovními prostory v atraktivní lokalitě Brno–Židenice.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Došlíkova v Brně-Židenicích. Dům nabízí velmi variabilní uspořádání a díky členění do několika podlaží je vhodný pro rodinné, vícegenerační i kombinované bydlení s pracovním zázemím.
Dům byl dokončen v roce 1945, je cihlové, místy smíšené konstrukce a má podlahovou plochu cca 226 m², užitnou pak cca 182 m² a zastavěnou plochu 72 m². Pozemek má výměru 223 m².
Dispozice domu
1. podzemní podlaží
• garáž,
• samostatný pokoj,
• koupelna s WC,
• 2 úložné prostory pod schody.
1. nadzemní podlaží
• bytová jednotka 1+1,
• kuchyně,
• samostatný pokoj
• koupelna s WC.
2. nadzemní podlaží
• bytová jednotka 1+1 s koupelnou a WC,
• samostatná šatna/pracovna,
• balkon,
• klimatizace.
Podkroví
• dva samostatné pokoje,
• šatna
• WC,
• klimatizace.
Velkou výhodou domu je klimatizace ve 2. NP a v podkroví, která zpříjemňuje pobyt v horních podlažích během letních měsíců.
Další přednosti
• garáž přímo v domě
• zahrada za domem
• balkon
• dvě samostatné bytové jednotky
• několik samostatných pokojů
• pracovna a šatna
• koupelna a více WC
• dostatek úložných prostor
• klimatizace ve 2. NP a podkroví
• lokalita Brno–Židenice
• dům bez evidovaného záplavového rizika – v posuzované oblasti nebyly podle reportu v posledních 100 letech pozorovány záplavy.
Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rozdělení prostoru pro více členů rodiny, případně chtějí spojit bydlení s podnikáním či pracovnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (85165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 226.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 94
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
683 m
MHD
238 m
školka
162 m
lékař
219 m
pošta
940 m
restaurace
93 m
škola
251 m
obchod
807 m
vlak
1677 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 15.50 mil. Kč | -6.1 % |
| 11.09.2026 | 16.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
85 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
9.43 mil. – 13.64 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 183 Kč/m² → 16.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 21.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.47 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Juliánov)
- Nádraží
- 1240 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 16.50 mil. → 15.50 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |