prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 1 251 m²
Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s pozemkem 1251 m², 300 m od lesa, Loučeň na Nymbursku Prodej krásné a udržované rekreační chaty s pozemkem 1251 m² v kouzelném prostředí městyse Loučeň na Nymbursku. Velký oplocený pozemek leží v klidné části obce, ve stávající zástavbě rodinných domů a chalup, pouhých 300 m od lesa. Kromě chaty se na pozemku nachází garáž s dílnou, kolna na zahradní nářadí, vzrostlé stromy i okrasné úpravy. Loučeň je vyhledávanou lokalitou díky bohatým turistickým i odpočinkovým možnostem, základním službám v místě a rychlé dopravní dostupnosti Mladé Boleslavi, Nymburka i Prahy. V Loučeni najdete: - základní a mateřskou školu, - ordinace lékaře a výdejnu léčiv, - obchod se smíšeným zbožím, - pizzerii a restauraci, - sportoviště – fotbalové a tenisové hřiště, dětská hřiště, - zámek Loučeň s rozsáhlým anglickým parkem a bludišti, - naučnou stezku kolem zámeckého parku, - 2 km osada Jívák s Jívovým rybníkem – oblíbené místo ke koupání a rekreaci, obklopené Svatojiřskými lesy, - síť cyklotras a turistických stezek Svatojiřským lesem spojujících Loučeň, Jabkenice, Mcely a Vlkavu. Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte mi.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (88429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1251 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260485
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 6.19 mil. Kč | 0.0 % |
| 18.10.2026 | 6.19 mil. Kč | -6.1 % |
| 11.09.2026 | 6.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
88 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.43 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 173 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 351 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Loučeň, Průhon)
- Nádraží
- 4705 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zdraženo 6.19 mil. → 6.19 mil. |
| 18.10.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.19 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |