Prodej chaty 70 m², pozemek 1251 m²

Loučeň, Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásné a udržované rekreační chaty s pozemkem 1251 m² v kouzelném prostředí městyse Loučeň na Nymbursku. Velký oplocený pozemek leží v klidné části obce, ve stávající zástavbě rodinných domů a chalup, pouhých 300 m od lesa. Kromě chaty se na pozemku nachází garáž s dílnou, kolna na zahradní nářadí, vzrostlé stromy i okrasné úpravy.

Loučeň je vyhledávanou lokalitou díky bohatým turistickým i odpočinkovým možnostem, základním službám v místě a rychlé dopravní dostupnosti Mladé Boleslavi, Nymburka i Prahy.

V Loučeni najdete:
- základní a mateřskou školu,
- ordinace lékaře a výdejnu léčiv,
- obchod se smíšeným zbožím,
- pizzerii a restauraci,
- sportoviště – fotbalové a tenisové hřiště, dětská hřiště,
- zámek Loučeň s rozsáhlým anglickým parkem a bludišti,
- naučnou stezku kolem zámeckého parku,
- 2 km osada Jívák s Jívovým rybníkem – oblíbené místo ke koupání a rekreaci, obklopené Svatojiřskými lesy,
- síť cyklotras a turistických stezek Svatojiřským lesem spojujících Loučeň, Jabkenice, Mcely a Vlkavu.

Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte mi.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (88429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 1251 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

MHD 102 m školka 448 m lékař 70 m pošta 634 m restaurace 211 m škola 448 m vlak 4818 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	6.19 mil. Kč	-6.1 %
10.09.2026	6.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.19 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

88 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.31 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.83 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 758 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 351 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Loučeň, Průhon)
Nádraží: 4786 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 6.59 mil. → 6.19 mil.
10.09.2026	přidáno