prodej domu 180 m² s pozemkem 1 806 m²
Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 180 m² - Cvrčovice, Cvrčovice V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se dvěma garážemi. Nemovitost se nachází v klidné obci Cvrčovice ve Středočeském kraji v okrese Kladno. Dům o užitné ploše přibližně 180 m² je dispozičně řešen jako 6+1 se dvěma koupelnami a třemi šatnami a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dispozice tohoto domu je velmi rozmanitá a nabízí: v přízemí vstupní chodbu s šatnou, dále chodbu se schodištěm, samostatný pokoj s prostornou šatnou, obývací pokoj s pracovnou a kuchyň s jídelnou, ze které je přístup na terasu a dále na zahradu. Dále v patře se nachází tři samostatné pokoje, šatna, koupelna a další samostatná místnost s komorou a balkonem. Dům je tak vhodný i pro vícegenerační bydlení a umožňuje vybudování další samostatné bytové jednotky. Nemovitost zaujme především velkorysým pozemkem o výměře 1806 m². Zahrada poskytuje naprosté soukromí i prostor a klid pro odpočinek a relaxaci. Na pozemku se nachází dvougaráž se zahradním domkem pro uskladnění věcí a pergolou k posezení v jednom. Zahrada je obklopena vzrostlými stromy a keři, což dodává místu jedinečnou atmosféru. Pozemek svou velikostí a situováním nabízí možnost rozdělení a případné budoucí výstavby rodinného domu. Dům je částečně podsklepen a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, dále je zde nainstalována klimatizační jednotka, která umožňuje nejen výhodné vytápění v zimním období, ale i efektivní chlazení během letních dnů. Cvrčovice jsou příjemnou menší obcí v okrese Kladno, ležící zhruba 5 km severovýchodně od centra Kladna. V obci se nachází mateřská škola, vyhlášená Cvrčovická pekárna, obecní úřad, dětské hřiště. Dále veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém Brandýsku vzdáleném pouhý 1km. Lokalitu obklopují pole, lesy a nedaleké údolí Týneckého potoka u Čabárny, které láká k procházkám a výletům. Obec Cvrčovice nabízí výbornou dostupnost do Kladna i Prahy. Metro Zličín je dostupné přibližně za 20 minut jízdy autem, Letiště Václava Havla za přibližně 15 minut. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 12.41 mil. Kč (68944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1806 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 180 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034316
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.41 mil. Kč
68 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
7.35 mil. – 14.16 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
13.94 mil. · váha 29 %
Model z dat
15.15 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 432 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.15 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 21.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 906 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.41 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Cvrčovice, U Taušů)
- Nádraží
- 1166 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |