Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1806 m²
Cvrčovice, Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se dvěma garážemi. Nemovitost se nachází v klidné obci Cvrčovice ve Středočeském kraji v okrese Kladno.
​
​Dům o užitné ploše přibližně 180 m2 je dispozičně řešen jako 6+1 se dvěma koupelnami a třemi šatnami a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dispozice tohoto domu je velmi rozmanitá a nabízí: v přízemí vstupní chodbu s šatnou, dále chodbu se schodištěm, samostatný pokoj s prostornou šatnou, obývací pokoj s pracovnou a kuchyň s jídelnou, ze které je přístup na terasu a dále na zahradu. Dále v patře se nachází tři samostatné pokoje, šatna, koupelna a další samostatná místnost s komorou a balkonem. Dům je tak vhodný i pro vícegenerační bydlení a umožňuje vybudování další samostatné bytové jednotky.
​
​Nemovitost zaujme především velkorysým pozemkem o výměře 1806 m2. Zahrada poskytuje naprosté soukromí i prostor a klid pro odpočinek a relaxaci. Na pozemku se nachází dvougaráž se zahradním domkem pro uskladnění věcí a pergolou k posezení v jednom. Zahrada je obklopena vzrostlými stromy a keři, což dodává místu jedinečnou atmosféru. Pozemek svou velikostí a situováním nabízí možnost rozdělení a případné budoucí výstavby rodinného domu.
​
​Dům je částečně podsklepen a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, dále je zde nainstalována klimatizační jednotka, která umožňuje nejen výhodné vytápění v zimním období, ale i efektivní chlazení během letních dnů.
​
​Cvrčovice jsou příjemnou menší obcí v okrese Kladno, ležící zhruba 5 km severovýchodně od centra Kladna. V obci se nachází mateřská škola, vyhlášená Cvrčovická pekárna, obecní úřad, dětské hřiště. Dále veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém Brandýsku vzdáleném pouhý 1km.
​Lokalitu obklopují pole, lesy a nedaleké údolí Týneckého potoka u Čabárny, které láká k procházkám a výletům. Obec Cvrčovice nabízí výbornou dostupnost do Kladna i Prahy. Metro Zličín je dostupné přibližně za 20 minut jízdy autem, Letiště Václava Havla za přibližně 15 minut.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 12.41 mil. Kč (68944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1806 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
738 m
MHD
109 m
školka
34 m
lékař
898 m
pošta
702 m
restaurace
2188 m
škola
611 m
obchod
3487 m
vlak
1165 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.41 mil. Kč
68 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.64 mil. Kč
7.59 mil. – 14.35 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
13.64 mil. · váha 29 %
Model z dat
14.27 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 767 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 20.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 906 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.41 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Cvrčovice, U Taušů)
- Nádraží
- 1166 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |