Prodej stavebního pozemku 12277 m²

Kočí, Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní soubor dvou největších parcel o celkové výměře 12 277 m² v nově vznikající zóně v obci Kočí. <br />
Pozemky představují výjimečnou investiční příležitost pro rezidenční výstavbu. Byla zde zpracována územní studie pro výstavbu bytových domů, což výrazně zrychluje navazující schvalovací proces.<br />
<br />
<br />
Dopravní napojení: Promyšlený nájezd s přímým napojením na komunikaci I. třídy.<br />
<br />
Skvělá dostupnost: Chrudim je vzdálena pouze 3 km (cca 3 min jízdy autem).<br />
<br />
Autobusové spojení s okolními obcemi. <br />
<br />
Lokalita: Spojení klidného venkovského bydlení s kompletní občanskou vybaveností v těsném dosahu Chrudimi i Pardubic.<br />
<br />
Pro podrobnosti, nahlédnutí do studie či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 30.69 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 12277 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (48 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3214 m MHD 50 m školka 415 m lékař 3555 m pošta 17 m restaurace 260 m škola 3058 m obchod 3214 m vlak 3064 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.69 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.26 mil. Kč

7.77 mil. – 25.01 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 7.77 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.72 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 29.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 633 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 19.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 29.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.69 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Kočí, hlavní silnice)
Nádraží: 2943 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno