prodej komerčního pozemku 12 277 m²

Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Kočí u Chrudimi 12 277 m² Nabízíme k prodeji lukrativní soubor dvou největších parcel o celkové výměře 12 277 m² v nově vznikající zóně v obci Kočí. Pozemky představují výjimečnou investiční příležitost pro rezidenční výstavbu. Byla zde zpracována územní studie pro výstavbu bytových domů, což výrazně zrychluje navazující schvalovací proces. Dopravní napojení: Promyšlený nájezd s přímým napojením na komunikaci I. třídy. Skvělá dostupnost: Chrudim je vzdálena pouze 3 km (cca 3 min jízdy autem). Autobusové spojení s okolními obcemi. Lokalita: Spojení klidného venkovského bydlení s kompletní občanskou vybaveností v těsném dosahu Chrudimi i Pardubic. Pro podrobnosti, nahlédnutí do studie či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30.69 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 12277 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.09.2026 (56 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-954711

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.69 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.76 mil. Kč

7.61 mil. – 20.29 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 17.90 mil. · váha 80 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 458 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 22.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2740 nabídek stejného druhu → 14.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.69 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Kočí, hlavní silnice)
Nádraží: 2857 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno