prodej pole 5 678 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní 5 678 m² [...] Zemědělská půda představuje jednu z nejstabilnějších forem uložení financí
- provize navic — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta... Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 5 678 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Bartovice, okres Ostrava-město, ve 100% vlastnictví. Katastrální údaje pozemků: - Katastrální území: Bartovice - Okres: Ostrava-město - LV: 873 - Parcelní čísla: 1167/96, 1609/15, 1610/24, 1612/4, 1167/95, 1609/14, 1610/23, 1612/1 - Celková výměra pozemků: 5678 m² - Podíl: 100 % – plné vlastnictví GPS souřadnice: 49.782487, 18.343284 Zemědělská půda představuje jednu z nejstabilnějších forem uložení financí s dlouhodobě rostoucí hodnotou. Tento pozemek má navíc velmi specifický a strategický potenciál do budoucna. Bezprostředně totiž sousedí s rozsáhlým komerčním areálem, který je v platném územním plánu veden jako plochy lehkého průmyslu. Prozíravý investor tak získává nejen zemědělskou půdu, ale i zajímavou spekulační plochu s ohledem na možný budoucí rozvoj nebo rozšiřování sousedních průmyslových kapacit. V současné době je pozemek v územním plánu veden jako plochy zemědělské - louky. Kromě klasického zemědělského pěstování či pronájmu místním zemědělcům nabízí i prostor pro vlastní aktivní odpočinek, chov a hospodaření. Dle platných regulativů územního plánu je na pozemku výslovně přípustné budovat provozní a hospodářské zázemí – například stavby a zařízení pro chov zvěře a hospodářských zvířat, seníky či přístřešky. Můžete si zde tak vytvořit funkční zázemí pro vaše koníčky a hospodaření v souladu s přírodou. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 481 740 Kč (85 Kč/m²)
- Pozemek
- 5678 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55608
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 481 740 Kč | +299.1 % |
| 19.09.2026 | 120 701 Kč | -10.0 % |
| 11.09.2026 | 134 113 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
481 740 Kč
85 Kč/m²
Odhad reálné ceny
401 540 Kč
300 759 – 867 244 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 447 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
395 562 · váha 34 %
Model z dat
401 839 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
428 689 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 395 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 401 839 Kč (rozpětí 256 856 Kč – 678 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 428 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 481 740 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24
Jde o zemědělský pozemek v Ostravě nabízený jako spekulativní investice s návazností na nabídku dluhopisů. Pozor na to, že pozemek je veden v územním plánu jako zemědělská půda.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- spekulativní nákup bez okamžité stavební připravenosti pro bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (U Plodiny)
- Nádraží
- 408 m (Ostrava-Bartovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 120 701 → 481 740 |
| 19.09.2026 | zlevněno 134 113 → 120 701 |
| 11.09.2026 | přidáno |