prodej bytu 3+1 66 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Opavě - Kylešovicích Hledáte vlastní bydlení v Opavě? Chcete prostorný byt a neprůchozí pokoje? Chcete si upravit interiér, dle vlastních představ? Již dále nepátrejte, tato nabídka je pro Vás ideální. Nabízíme vám byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v lokalitě Opava - Kylešovice. Byt se nachází v II. NP panelového domu na ulici 17. listopadu. Podlahová plocha bytu je 66,16 m² + prostorný balkón a sklep. Byt je v původním, velmi udržovaném stavu. Současný stav je viditelný na fotodokumentaci u inzerátu. V bytové jednotce se nachází: obývací pokoj s výstupem na balkón, pokoj, ložnice, kuchyně, komora, samostatné WC, koupelna (vana) a předsíň s vestavěnou skříní. Vytápění a ohřev vody je dálkovým rozvodem. V blízkosti bytu je škola, školka, obchody a další občanská vybavenost. Dobrá dopravní dostupnost včetně možnosti parkování v okolí domu. Pro bližší informace či zajištění prohlídky, prosím oslovte makléře na uvedených kontaktech. Těšíme se na setkání ... 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (64394 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 10.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0896

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.25 mil. Kč	-4.5 %
11.09.2026	4.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

64 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.56 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.21 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 721 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Kylešovice, Bílovecká)
Nádraží: 381 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.45 mil. → 4.25 mil.
11.09.2026	přidáno