Prodej bytu 3+1 66 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení v Opavě?
Chcete prostorný byt a neprůchozí pokoje?
Chcete si upravit interiér, dle vlastních představ?
Již dále nepátrejte, tato nabídka je pro Vás ideální.

Nabízíme vám byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v lokalitě Opava - Kylešovice.
Byt se nachází v II. NP panelového domu na ulici 17. listopadu.
Podlahová plocha bytu je 66,16 m2 + prostorný balkón a sklep.

Byt je v původním, velmi udržovaném stavu.
Současný stav je viditelný na fotodokumentaci u inzerátu.

V bytové jednotce se nachází:
obývací pokoj s výstupem na balkón, pokoj, ložnice, kuchyně, komora, samostatné WC, koupelna (vana) a předsíň s vestavěnou skříní.

Vytápění a ohřev vody je dálkovým rozvodem.

V blízkosti bytu je škola, školka, obchody a další občanská vybavenost.
Dobrá dopravní dostupnost včetně možnosti parkování v okolí domu.

Pro bližší informace či zajištění prohlídky, prosím oslovte makléře na uvedených kontaktech.
Těšíme se na setkání ...

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (64394 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 377

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 114 m školka 1100 m lékař 475 m pošta 1172 m restaurace 168 m škola 268 m obchod 387 m vlak 379 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.25 mil. Kč	-4.5 %
11.09.2026	4.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

64 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.47 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 535 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Kylešovice, Bílovecká)
Nádraží: 381 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.45 mil. → 4.25 mil.
11.09.2026	přidáno