prodej bytu 3+kk 74 m²
Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk po rekonstrukci 74 m² s garáží a dvěma sklepy V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi byt 3+kk v osobním vlastnictví 74 m², s garáží u domu 30 m², dvěma sklepy celkem 24 m² na okraji obce Věšín, vzdálené cca 4 km od Rožmitálu pod Třemšínem s možností pokračování pronájmu zahrady cca 400 m². Tento byt se nachází ve 2. podlaží domu ve kterém jsou pouze čtyři bytové jednotky, nabízí hezký výhled a dostatek denního světla během celého dne. K bytu náleží 2 sklepy, jeden o velikosti 14 m² a druhý 10 m², dále užívaní společných prostor jako kolárna/kočárkárna, prádelna a společný pozemek kolem domu. Možnost přenechání pronájmu zahrady cca 400 m² od obce za cenu 820,- Kč/rok. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem se sítěmi proti hmyzu. V bytě novému majiteli zůstává kuchyňská linka se spotřebiči, další vybavení dle dohody. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva v suterénu domu s oběhovým čerpadlem, ohřev vody bojler 120 litrů. Pitná voda je ze studny společné pro dům. Odpad je sveden do septiku, v blízké době obec plánuje zbudování kanalizace. Garáž o výměře 30 m² a parkovací místo u domu. Měsíční zálohy na energie a služby dle evidenčního listu činí 2.650,- Kč vč. elektřiny. Ve společných prostorech domu v roce 2025 nové rozvody elektřiny, na domě nová střecha. Autobusová zastávka směr Příbram a Plzeň u domu. V blízkost domu škola, školka, pošta, obchod, restaurace, fotbalové, dětské i multifunkční hřiště a tenisové kurty. Pokud jste si nemovitost prošli virtuálně, nabídka Vás zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (51351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02529
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
51 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.96 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 10 km)
5.97 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 616 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Věšín, na drahách)
- Nádraží
- 4976 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 313 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |