Prodej bytu 3+kk 74 m²
Věšín, Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi byt 3+kk v osobním vlastnictví 74 m2, s garáží u domu 30 m2, dvěma sklepy celkem 24 m2 na okraji obce Věšín, vzdálené cca 4 km od Rožmitálu pod Třemšínem s možností pokračování pronájmu zahrady cca 400 m2.
Tento byt se nachází ve 2. podlaží domu ve kterém jsou pouze čtyři bytové jednotky, nabízí hezký výhled a dostatek denního světla během celého dne.
K bytu náleží 2 sklepy, jeden o velikosti 14 m2 a druhý 10 m2, dále užívaní společných prostor jako kolárna/kočárkárna, prádelna a společný pozemek kolem domu.
Možnost přenechání pronájmu zahrady cca 400 m2 od obce za cenu 820,- Kč/rok.
Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem se sítěmi proti hmyzu.
V bytě novému majiteli zůstává kuchyňská linka se spotřebiči, další vybavení dle dohody.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva v suterénu domu s oběhovým čerpadlem, ohřev vody bojler 120 litrů.
Pitná voda je ze studny společné pro dům.
Odpad je sveden do septiku, v blízké době obec plánuje zbudování kanalizace.
Garáž o výměře 30 m2 a parkovací místo u domu.
Měsíční zálohy na energie a služby dle evidenčního listu činí 2.650,- Kč vč. elektřiny.
Ve společných prostorech domu v roce 2025 nové rozvody elektřiny, na domě nová střecha.
Autobusová zastávka směr Příbram a Plzeň u domu.
V blízkost domu škola, školka, pošta, obchod, restaurace, fotbalové, dětské i multifunkční hřiště a tenisové kurty.
Pokud jste si nemovitost prošli virtuálně, nabídka Vás zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (51351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 24
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
3762 m
MHD
20 m
školka
659 m
lékař
3720 m
pošta
657 m
restaurace
567 m
škola
659 m
obchod
4422 m
vlak
4974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
51 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.49 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 10 km)
5.67 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 585 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Věšín, na drahách)
- Nádraží
- 4976 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |