Prodej chaty 180 m², pozemek 200 m²
Štítary, Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rekreační objekt v atraktivní lokalitě Švýcarská zátoka u Vranovské přehrady, obklopený vzrostlými stromy a přírodou.
Hlavním benefitem objektu je jeho ubytovací kapacita až pro 20 osob. Objekt nabízí celkem 4 samostatné ložnice, každou se 4 lůžky (možnost přistýlek), a je tak vhodný nejen pro rodinnou rekreaci, ale především pro větší skupiny, firemní pobyty, sportovní kolektivy, společné víkendové pobyty, rodinná setkání nebo jiné skupinové akce.
Jedinečné benefity:
- ubytovací kapacita 16 osob
- 4 samostatné ložnice, každá se 4 lůžky
- 4 kuchyňské kouty
- společenská místnost s posezením a krbem
- společné sociální zázemí, které tvoří 2 samostatné koupelny (sprchový kout + umyvadlo), 2 samostatné WC
- venkovní posezení - pergola
- atraktivní rekreační lokalita u Vranovské přehrady
elektrické energii 400V (je tam domácí vodárna, čerpadlo)
- koupelna a samostatné WC
- terasa a venkovní prostor
- zastřešené venkovní posezení
- atraktivní rekreační lokalita u Vranovské přehrady
Objekt sestává z následující dispozice:
a.) společenská místnost s posezením a krbem
b.) 4x jednotka - 4x kuchyně s jídelním koutem + 4x ložnice - 4 lůžka
c.) 2x koupelna
d.) 2x samostatné WC
e.) další zázemí a společné prostory
f.) místnost s domácí vodárnou, bojlerem a regálem možnost uložení zeleniny, pití apod
g.) malý sklad a místnost pro správce s jedním lůžkem a kuchyňským koutem. V chodbě, kde je sociální zařízení, je i umývací box pro potřeby mytí nádobí, voda není do kuchyní rozvedena.
Velkou výhodou je právě dispoziční řešení a vysoká ubytovací kapacita, která nabízí široké možnosti využití. Objekt může dobře posloužit například pro skupinové rekreace, firemní pobyty, sportovní soustředění, rodinné oslavy, víkendová setkání nebo další hromadné pobyty.
Atraktivitu nemovitosti podtrhuje její poloha v blízkosti Vranovské přehrady, která nabízí široké možnosti koupání, rybaření, vodních sportů, turistiky a cyklovýletů.
Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (21056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3290 m
MHD
1721 m
školka
1747 m
lékař
2849 m
pošta
2832 m
restaurace
1375 m
škola
1882 m
vlak
2995 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
21 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
3.96 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 417 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 22:32
Rozlehlý rekreační objekt s vysokou ubytovací kapacitou až 20 osob se nachází v atraktivní lokalitě u Vranovské přehrady. Je ideální pro skupinové akce, firemní pobyty nebo větší rodinná setkání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- terasa, zastřešené venkovní posezení, sklep/zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 1699 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
- Nádraží
- 2994 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |