prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 200 m²
Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata se 4 ložnicemi ve Švýcarské zátoce u Vranovské přehrady, TOP nabídka K prodeji nabízíme rekreační objekt v atraktivní lokalitě Švýcarská zátoka u Vranovské přehrady, obklopený vzrostlými stromy a přírodou. Hlavním benefitem objektu je jeho ubytovací kapacita až pro 20 osob. Objekt nabízí celkem 4 samostatné ložnice, každou se 4 lůžky (možnost přistýlek), a je tak vhodný nejen pro rodinnou rekreaci, ale především pro větší skupiny, firemní pobyty, sportovní kolektivy, společné víkendové pobyty, rodinná setkání nebo jiné skupinové akce. Jedinečné benefity: - ubytovací kapacita 16 osob - 4 samostatné ložnice, každá se 4 lůžky - 4 kuchyňské kouty - společenská místnost s posezením a krbem - společné sociální zázemí, které tvoří 2 samostatné koupelny (sprchový kout + umyvadlo), 2 samostatné WC - venkovní posezení - pergola - atraktivní rekreační lokalita u Vranovské přehrady elektrické energii 400V (je tam domácí vodárna, čerpadlo) - koupelna a samostatné WC - terasa a venkovní prostor - zastřešené venkovní posezení - atraktivní rekreační lokalita u Vranovské přehrady Objekt sestává z následující dispozice: a. ) společenská místnost s posezením a krbem b. ) 4x jednotka - 4x kuchyně s jídelním koutem + 4x ložnice - 4 lůžka c. ) 2x koupelna d. ) 2x samostatné WC e. ) další zázemí a společné prostory f. ) místnost s domácí vodárnou, bojlerem a regálem možnost uložení zeleniny, pití apod g. ) malý sklad a místnost pro správce s jedním lůžkem a kuchyňským koutem. V chodbě, kde je sociální zařízení, je i umývací box pro potřeby mytí nádobí, voda není do kuchyní rozvedena. Velkou výhodou je právě dispoziční řešení a vysoká ubytovací kapacita, která nabízí široké možnosti využití. Objekt může dobře posloužit například pro skupinové rekreace, firemní pobyty, sportovní soustředění, rodinné oslavy, víkendová setkání nebo další hromadné pobyty. Atraktivitu nemovitosti podtrhuje její poloha v blízkosti Vranovské přehrady, která nabízí široké možnosti koupání, rybaření, vodních sportů, turistiky a cyklovýletů. Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (21056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-506
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
21 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
3.34 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 417 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:32
Jedná se o prodej rekreačního objektu s vysokou ubytovací kapacitou u Vranovské přehrady. Objekt je koncipován spíše pro komerční pronájmy či velké skupiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 1699 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
- Nádraží
- 2994 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |