Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 810 m²

Jablunkov, Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne všechno, co dělá domov výjimečným, se dá postavit.
Jsou místa, která vás okouzlí svou atmosférou dřív, než otevřete vstupní dveře. Klidná část Jablunkova, výhledy na Beskydy, soukromí, které dnes není samozřejmostí, a přitom centrum města jen pár minut od domu.
Tahle nemovitost už má za sebou ty největší investice  zateplení, nová plastová okna s trojskly, nové rozvody elektřiny, nový rozvaděč i plynový kotel. Interiér čeká na svého nového majitele, který mu dá finální podobu přesně podle svých představ.
Až ale vyjdete na zahradu, pochopíte, proč je tohle místo jiné. Pergola schovaná mezi vzrostlou zelení, klid, prostor a pocit, že čas tady plyne o něco pomaleji.
Možná nehledáte dokonalý dům. Možná hledáte místo, kde si vytvoříte svůj domov.
Zavolejte mi.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (22477 Kč/m²)
Užitná plocha: 222 m²
Pozemek: 810 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.09.2026 (48 dní)
Prodávající: dancak-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 444 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 1397 m MHD 359 m školka 1139 m lékař 1267 m pošta 1402 m restaurace 504 m škola 1282 m obchod 9256 m vlak 1619 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

22 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

4.87 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 851 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Jablunkov, Radvanov, stolařství)
Nádraží: 1617 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno