prodej domu 222 m² s pozemkem 810 m²
Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (22477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Dančák & Partners
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 922 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:31
Řadový rodinný dům v Jablunkově má po hlavních investicích (zateplení, okna, elektřina, kotel). Interiér si nový majitel dokončí podle sebe.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- pergola, zahrada
- nutne investice
- dokončení interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Jablunkov, Radvanov, stolařství)
- Nádraží
- 1616 m (Návsí (Nawsie))
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |