prodej bytu 1+kk 33 m²

Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby byt není možné převést do osobního vlastnictví.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk Nabízíme k prodeji nový družstevního byt 1+kk v projektu Rezidence U Šárky IX (dům F2b) úspěšného developera FINEP. Byt 1+kk o velikosti 32,5 m² + lodžie 4,2 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na jihovýchod. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, lodžie. Cena za postoupení bytu: 2 072 000 Kč (při podpisu smlouvy) Doplatek za byt, který budete splácet formou splátek po dobu 35 let: 4 216 231 Kč (po kolaudaci) - nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad 06/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. V době výstavby byt není možné převést do osobního vlastnictví. Aktuálně měsíční splátka bytu činí 22 510 Kč. Developer bude před dokončením projektu jednat s financující bankou o snížení úrokových sazeb na základě aktuální situace na trhu. Garážové stání a sklep je možné k bytu pořídit za příplatek. Skvělá občanská vybavenost: OC Šestka, OC Delta, Premium Outlet Prague Airport, venkovní hřiště, dětské hřiště, základní škola Dědina, mateřská škola Na Dlouhém lánu. V blízkosti přírodní rezervace Šárka, koupaliště Džbán, obora Hvězda s letohrádkem Hvězda. Tramvajová stanice Dědina cca 200 metrů od domu jedoucí pouze 8 minut na metro A Nádraží Veleslavín. Vlakové nádraží Praha - Ruzyně. 

Parametry

Cena: 2.07 mil. Kč (62788 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.09.2026 (31 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1571

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.07 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.07 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.07 mil. Kč

62 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.63 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.59 mil. · váha 30 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 485 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24

Nový družstevní byt 1+kk v projektu Rezidence U Šárky IX od developeru FINEP s financováním formou splátek. Pozor na to, že byt nelze během výstavby převést do osobního vlastnictví a nutnost dlouhodobého splácení anuity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie 4,2 m²

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Dědina)
Nádraží: 1298 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
11.09.2026	přidáno