Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby byt není možné převést do osobního vlastnictví.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový družstevního byt 1+kk v projektu Rezidence U Šárky IX (dům F2b) úspěšného developera FINEP. 

Byt 1+kk o velikosti 32,5 m2 + lodžie 4,2 m2 se nachází v 5. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na jihovýchod.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, lodžie.

Cena za postoupení bytu: 2 072 000  Kč (při podpisu smlouvy)
Doplatek za byt, který budete splácet formou splátek po dobu 35 let: 4 216 231 Kč (po kolaudaci) - nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad 06/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. V době výstavby byt není možné převést do osobního vlastnictví.
Aktuálně měsíční splátka bytu činí 22 510 Kč.
Developer bude před dokončením projektu jednat s financující bankou o snížení úrokových sazeb na základě aktuální situace na trhu.

Garážové stání a sklep je možné k bytu pořídit za příplatek.

Skvělá občanská vybavenost: OC Šestka, OC Delta, Premium Outlet Prague Airport, venkovní hřiště, dětské hřiště, základní škola Dědina, mateřská škola Na Dlouhém lánu.
V blízkosti přírodní rezervace Šárka, koupaliště Džbán, obora Hvězda s letohrádkem Hvězda.
Tramvajová stanice Dědina cca 200 metrů od domu jedoucí pouze 8 minut na metro A Nádraží Veleslavín.
Vlakové nádraží Praha - Ruzyně.

Parametry

Cena: 2.07 mil. Kč (62788 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 302 m školka 559 m lékař 859 m metro 3393 m pošta 207 m restaurace 458 m škola 590 m obchod 552 m vlak 1217 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.07 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.07 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.07 mil. Kč

62 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.49 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.19 mil. · váha 18 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 555 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Jedná se o postoupení nového družstevního bytu 1+kk v projektu Rezidence U Šárky IX od developeru FINEP. Pozor na to, že po dobu výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví a zbývající anuita se splácí formou splátek po dobu 35 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie 4,2 m2

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Dědina)
Nádraží: 1298 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
11.09.2026	přidáno