Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 3951 m²
Horažďovice, Komušín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Komušíně, přibližně 7 km od Horažďovic, nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou cca 120 m² a pozemky o celkové výměře 3 951 m². Nemovitost je vhodná jak pro trvalé či rekreační bydlení, tak pro zájemce hledající velký pozemek s dalším potenciálem do budoucna.
Zděný dům je v udržovaném a plně obyvatelném stavu po průběžných rekonstrukcích a modernizacích. Je zateplený a osazený plastovými okny. Vytápění je řešeno elektrokotlem a krbovými kamny na dřevo napojenými na ústřední topný systém s radiátory. Ohřev vody podporuje solární systém.
Velkou předností jsou nízké provozní náklady, které se dle současných majitelů pohybují přibližně kolem 5 000 Kč měsíčně včetně celkového provozu domácnosti.
Nemovitost má vlastní studnu s pitnou vodou. Odpadní vody jsou nyní řešeny septikem, přičemž v lokalitě je plánováno vybudování veřejné kanalizace. Elektřina je přivedena v napětí 230/400 V. Plyn není zaveden přímo do domu, přípojka je připravena a zaslepena na hranici pozemku.
Zajímavým prvkem domu je přibližně 20m² vinný sklípek pod obývacím pokojem se samostatným vstupem přímo z ulice. V minulosti sloužil k posezení hostů i místních a i dnes nabízí příjemné společenské zázemí, prostor pro uskladnění vína nebo další využití podle představ nového majitele.
Největší potenciál celé nabídky představuje rozsáhlý pozemek. Samotná zahrada parc. č. 484/1 má výměru 3 673 m² a dle platného územního plánu se nachází v ploše umožňující další stavební využití.
Dům stojí při okraji pozemku, takže za ním zůstává velká souvislá plocha. Konfigurace pozemku umožňuje do budoucna uvažovat o jeho rozdělení na další stavební část či parcely, které lze následně samostatně využít nebo prodat. Výhodou je možnost vytvoření samostatného vjezdu přímo z veřejné komunikace, bez nutnosti průjezdu přes část pozemku u stávajícího domu. Konkrétní rozdělení samozřejmě podléhá příslušnému schvalovacímu procesu.
Pozemek je oplocený a udržovaný, součástí jsou také vedlejší a zahradní stavby poskytující praktické skladovací zázemí. Přístup k nemovitosti je po obecní asfaltové komunikaci.
Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci okamžitě využitelného bydlení, nízkých provozních nákladů, téměř 4 000 m² pozemků a výrazného stavebního potenciálu do budoucna.
S financováním Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119760.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (48250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3951 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- next-reality-victory
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
5901 m
MHD
303 m
školka
2449 m
lékař
5661 m
pošta
3688 m
restaurace
2215 m
škola
5356 m
vlak
3513 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.79 mil. Kč | -3.3 % |
| 11.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
48 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.01 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 708 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1051 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Horažďovice, Komušín)
- Nádraží
- 3505 m (Horažďovice předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |