prodej domu 120 m² s pozemkem 3 951 m²
Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 120m², Horažďovice, Komušín V Komušíně, přibližně 7 km od Horažďovic, nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou cca 120 m² a pozemky o celkové výměře 3 951 m². Nemovitost je vhodná jak pro trvalé či rekreační bydlení, tak pro zájemce hledající velký pozemek s dalším potenciálem do budoucna. Zděný dům je v udržovaném a plně obyvatelném stavu po průběžných rekonstrukcích a modernizacích. Je zateplený a osazený plastovými okny. Vytápění je řešeno elektrokotlem a krbovými kamny na dřevo napojenými na ústřední topný systém s radiátory. Ohřev vody podporuje solární systém. Velkou předností jsou nízké provozní náklady, které se dle současných majitelů pohybují přibližně kolem 5 000 Kč měsíčně včetně celkového provozu domácnosti. Nemovitost má vlastní studnu s pitnou vodou. Odpadní vody jsou nyní řešeny septikem, přičemž v lokalitě je plánováno vybudování veřejné kanalizace. Elektřina je přivedena v napětí 230/400 V. Plyn není zaveden přímo do domu, přípojka je připravena a zaslepena na hranici pozemku. Zajímavým prvkem domu je přibližně 20m² vinný sklípek pod obývacím pokojem se samostatným vstupem přímo z ulice. V minulosti sloužil k posezení hostů i místních a i dnes nabízí příjemné společenské zázemí, prostor pro uskladnění vína nebo další využití podle představ nového majitele. Největší potenciál celé nabídky představuje rozsáhlý pozemek. Samotná zahrada parc. č. 484/1 má výměru 3 673 m² a dle platného územního plánu se nachází v ploše umožňující další stavební využití. Dům stojí při okraji pozemku, takže za ním zůstává velká souvislá plocha. Konfigurace pozemku umožňuje do budoucna uvažovat o jeho rozdělení na další stavební část či parcely, které lze následně samostatně využít nebo prodat. Výhodou je možnost vytvoření samostatného vjezdu přímo z veřejné komunikace, bez nutnosti průjezdu přes část pozemku u stávajícího domu. Konkrétní rozdělení samozřejmě podléhá příslušnému schvalovacímu procesu. Pozemek je oplocený a udržovaný, součástí jsou také vedlejší a zahradní stavby poskytující praktické skladovací zázemí. Přístup k nemovitosti je po obecní asfaltové komunikaci. Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci okamžitě využitelného bydlení, nízkých provozních nákladů, téměř 4 000 m² pozemků a výrazného stavebního potenciálu do budoucna. S financováním Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (48250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3951 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 3951 m 2
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3673 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119760
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.79 mil. Kč | -3.3 % |
| 11.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
48 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.00 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.26 mil. · váha 26 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 482 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1051 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Horažďovice, Komušín)
- Nádraží
- 3505 m (Horažďovice předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |