prodej domu 250 m² s pozemkem 8 711 m²
Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu ani parametrech inzerátu chybí zmínka o PENB.
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Donínský mlýn s pozemky a rybníkem, soukromí, klid a příroda Nabízíme k prodeji historický Donínský mlýn, samostatně stojící usedlost s vlastním rybníkem a rozlehlými pozemky o celkové výměře 8 711 m². Nemovitost se nachází v malebné části Donína u Hrádku nad Nisou a představuje zcela unikátní příležitost pro ty, kteří hledají výjimečné místo s duší, historií a absolutním soukromím. Mlýn je situován v klidném přírodním prostředí, obklopen zelení a protékajícím potokem, přesto však v dojezdové vzdálenosti několika minut od města s kompletní občanskou vybaveností. Díky své poloze není z komunikace vůbec vidět, což zajišťuje naprosté soukromí – vlastnost, kterou dnes nabízí jen minimum nemovitostí. Hlavní přednosti nemovitosti: o Historický objekt – bývalý mlýn s autentickou atmosférou a původními prvky o Exkluzivní soukromí – usedlost je skrytá před okolím, bez přímých sousedů o Vlastní rybník a potok na hranici pozemku o Rozsáhlé pozemky 8 711 m² – ideální pro rozvoj, rekonstrukci či vytvoření soukromého areálu o Výjimečný charakter – nemovitost s příběhem, která se na trhu objevuje jen zřídka Technické informace: o Stav objektu je ke kompletní rekonstrukci – některé části v havarijním stavu – nutno vidět a posoudit. o Vytápění lokální, kamna na tuhá paliva o Vlastní zdroj vody - studna, možnost připojit se na vodovodní řád o Jímka na odpadní vody o Elektřina – nyní odpojena Dostupnost autem • Hrádek nad Nisou – centrum města: cca 3 minuty (2 km) • Liberec: cca 20–25 minut (20 km) • Děčín, Ústí n. L. : cca 45–60 minut • Praha (Černý Most): cca 1 hodina 15 minut (po D10) • Hraniční přechod do Německa (Zittau): cca 7 minut (4 km) Dostupnost - autobusová doprava • Nejbližší zastávka: Donín, Hrádek n. N., otočka (cca 300 m) • Linky směr: o Hrádek nad Nisou – centrum o Liberec (přímá meziměstská doprava) o Chrastava, Chotyně a okolní obce Dostpnost - vlak • Nejbližší stanice: Hrádek nad Nisou (2,5 km) • Regionální i přímé spoje do Liberce, Žitavy (Zittau, DE), Varnsdorfu o Spolehlivé spojení pro dojíždění i výlety Cyklistika a pěší dostupnost • Cyklostezka Odra–Nisa vede přímo skrz Donín – ideální pro dojíždění na kole i rekreaci • Pěší dostupnost do centra Hrádku je cca 20 minut (klidná trasa přes zástavbu a park) Doplňující informace: * uvedená zastavěná plocha je čistě orientační (stejně tak jako užitná plocha a celková plocha vzhledem k charakteru stavby je orientační) * uvedená plocha pozemku - zahrnuje i zastavěnou plochu
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 8711 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 219 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2087
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -21.3 % |
| 21.09.2026 | 6.99 mil. Kč | +40.1 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
6.33 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 177 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5811 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50
Historický objekt bývalého mlýna s velkým pozemkem a rybníkem poskytuje absolutní soukromí. Vyžaduje však kompletní rekonstrukci, neboť některé jeho části jsou v havarijním stavu a elektřina je odpojena.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna, možnost připojit se na vodovodní řád
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální, kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, některé části v havarijním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Hrádek n. Nisou, Dolní Sedlo)
- Nádraží
- 2228 m (Chotyně)
- Liberec
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 5.50 mil. |
| 21.09.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 6.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |