prodej domu 250 m² s pozemkem 8 711 m²
Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Donínský mlýn s pozemky a rybníkem, soukromí, klid a příroda Nabízíme k prodeji historický Donínský mlýn, samostatně stojící usedlost s vlastním rybníkem a rozlehlými pozemky o celkové výměře 8 711 m². Nemovitost se nachází v malebné části Donína u Hrádku nad Nisou a představuje zcela unikátní příležitost pro ty, kteří hledají výjimečné místo s duší, historií a absolutním soukromím. Mlýn je situován v klidném přírodním prostředí, obklopen zelení a protékajícím potokem, přesto však v dojezdové vzdálenosti několika minut od města s kompletní občanskou vybaveností. Díky své poloze není z komunikace vůbec vidět, což zajišťuje naprosté soukromí – vlastnost, kterou dnes nabízí jen minimum nemovitostí. Hlavní přednosti nemovitosti: o Historický objekt – bývalý mlýn s autentickou atmosférou a původními prvky o Exkluzivní soukromí – usedlost je skrytá před okolím, bez přímých sousedů o Vlastní rybník a potok na hranici pozemku o Rozsáhlé pozemky 8 711 m² – ideální pro rozvoj, rekonstrukci či vytvoření soukromého areálu o Výjimečný charakter – nemovitost s příběhem, která se na trhu objevuje jen zřídka Technické informace: o Stav objektu je ke kompletní rekonstrukci – některé části v havarijním stavu – nutno vidět a posoudit. o Vytápění lokální, kamna na tuhá paliva o Vlastní zdroj vody - studna, možnost připojit se na vodovodní řád o Jímka na odpadní vody o Elektřina – nyní odpojena Dostupnost autem • Hrádek nad Nisou – centrum města: cca 3 minuty (2 km) • Liberec: cca 20–25 minut (20 km) • Děčín, Ústí n. L. : cca 45–60 minut • Praha (Černý Most): cca 1 hodina 15 minut (po D10) • Hraniční přechod do Německa (Zittau): cca 7 minut (4 km) Dostupnost - autobusová doprava • Nejbližší zastávka: Donín, Hrádek n. N., otočka (cca 300 m) • Linky směr: o Hrádek nad Nisou – centrum o Liberec (přímá meziměstská doprava) o Chrastava, Chotyně a okolní obce Dostpnost - vlak • Nejbližší stanice: Hrádek nad Nisou (2,5 km) • Regionální i přímé spoje do Liberce, Žitavy (Zittau, DE), Varnsdorfu o Spolehlivé spojení pro dojíždění i výlety Cyklistika a pěší dostupnost • Cyklostezka Odra–Nisa vede přímo skrz Donín – ideální pro dojíždění na kole i rekreaci • Pěší dostupnost do centra Hrádku je cca 20 minut (klidná trasa přes zástavbu a park) Doplňující informace: * uvedená zastavěná plocha je čistě orientační (stejně tak jako užitná plocha a celková plocha vzhledem k charakteru stavby je orientační) * uvedená plocha pozemku - zahrnuje i zastavěnou plochu
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (19960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 8711 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 219 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2087
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 8.89 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 699 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Hrádek n. Nisou, Dolní Sedlo)
- Nádraží
- 2228 m (Chotyně)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |