Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 8711 m²
Hrádek nad Nisou, Donín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji historický Donínský mlýn, samostatně stojící usedlost s vlastním rybníkem a rozlehlými pozemky o celkové výměře 8 711 m². Nemovitost se nachází v malebné části Donína u Hrádku nad Nisou a představuje zcela unikátní příležitost pro ty, kteří hledají výjimečné místo s duší, historií a absolutním soukromím.
Mlýn je situován v klidném přírodním prostředí, obklopen zelení a protékajícím potokem, přesto však v dojezdové vzdálenosti několika minut od města s kompletní občanskou vybaveností. Díky své poloze není z komunikace vůbec vidět, což zajišťuje naprosté soukromí – vlastnost, kterou dnes nabízí jen minimum nemovitostí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
o Historický objekt – bývalý mlýn s autentickou atmosférou a původními prvky
o Exkluzivní soukromí – usedlost je skrytá před okolím, bez přímých sousedů
o Vlastní rybník a potok na hranici pozemku
o Rozsáhlé pozemky 8 711 m² – ideální pro rozvoj, rekonstrukci či vytvoření soukromého areálu
o Výjimečný charakter – nemovitost s příběhem, která se na trhu objevuje jen zřídka
Technické informace:
o Stav objektu je ke kompletní rekonstrukci – některé části v havarijním stavu – nutno vidět a posoudit.
o Vytápění lokální, kamna na tuhá paliva
o Vlastní zdroj vody - studna, možnost připojit se na vodovodní řád
o Jímka na odpadní vody
o Elektřina – nyní odpojena
Dostupnost autem
• Hrádek nad Nisou – centrum města: cca 3 minuty (2 km)
• Liberec: cca 20–25 minut (20 km)
• Děčín, Ústí n. L.: cca 45–60 minut
• Praha (Černý Most): cca 1 hodina 15 minut (po D10)
• Hraniční přechod do Německa (Zittau): cca 7 minut (4 km)
Dostupnost - autobusová doprava
• Nejbližší zastávka: Donín, Hrádek n. N., otočka (cca 300 m)
• Linky směr:
o Hrádek nad Nisou – centrum
o Liberec (přímá meziměstská doprava)
o Chrastava, Chotyně a okolní obce
Dostpnost - vlak
• Nejbližší stanice: Hrádek nad Nisou (2,5 km)
• Regionální i přímé spoje do Liberce, Žitavy (Zittau, DE), Varnsdorfu
o Spolehlivé spojení pro dojíždění i výlety
Cyklistika a pěší dostupnost
• Cyklostezka Odra–Nisa vede přímo skrz Donín – ideální pro dojíždění na kole i rekreaci
• Pěší dostupnost do centra Hrádku je cca 20 minut (klidná trasa přes zástavbu a park)
Doplňující informace:
* uvedená zastavěná plocha je čistě orientační (stejně tak jako užitná plocha a celková plocha vzhledem k charakteru stavby je orientační)
* uvedená plocha pozemku - zahrnuje i zastavěnou plochu
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 8711 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- rehypex
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 219
Vzdálenosti
bankomat
2631 m
MHD
451 m
školka
1725 m
lékař
2147 m
pošta
2096 m
restaurace
1949 m
škola
1904 m
obchod
5140 m
vlak
2212 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -21.3 % |
| 21.09.2026 | 6.99 mil. Kč | +40.1 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.04 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 589 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5811 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Hrádek n. Nisou, Dolní Sedlo)
- Nádraží
- 2228 m (Chotyně)
- Liberec
- 25 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 5.50 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 6.99 mil. |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |