Prodej bytu 1+1 64 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pěkný, světlý, mezonetový byt 1 + 1 + pracovna (galerie) + terasa + sklep v atraktivní a výborně dostupné lokalitě. 
&#8203;Byt o ploše 63,93 m2 + terasa 10,39 m2 se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem. 
&#8203;Jedná se o nástavbu z r. 2004. 
&#8203;
&#8203;V přízemí bytu se nachází vstupní předsíň 6,31 m2 a schodiště s možností úložných prostor pod schodištěm. V patře je obývací pokoj 18,9 m2, kuchyň 9,45 m2, spíž 2 m2, šatna 4,64 m2, komora 3,5 m2, galerie 13,96 m2, koupelna s WC 5,17 m2 a terasa 10,39 m2. V bytě je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - myčka, sklokeramická varná deska. V koupelně je okno, vana a WC. Podlahy jsou kombinací plovoucí podlahy a dlažby. Dveře s obložkovými zárubněmi. Dřevěná okna. Vytápění etážové plynové. K bytu náleží zděný sklep 3,6 m2. Orientace bytu na všechny světové strany, terasa je orientována do klidného dvora. 
&#8203;
&#8203;Žádaná lokalita s veškerou infrastrukturou v místě (obchody, pošta, banka, škola), výborná dostupnost. V blízkosti park Stromovka, ke sportování slouží cyklostezky a četné sportovní areály. Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (140562 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 74 m školka 164 m lékař 222 m metro 1076 m pošta 731 m restaurace 61 m škola 196 m obchod 985 m vlak 1227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

140 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

8.69 mil. – 11.58 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.71 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 412 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 1105 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno