prodej bytu 1+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB)

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1 o ploše 64 m² - Praha, Holešovice Exkluzivně nabízíme pěkný, světlý, mezonetový byt 1 + 1 + pracovna (galerie) + terasa + sklep v atraktivní a výborně dostupné lokalitě. Byt o ploše 63,93 m² + terasa 10,39 m² se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem. Jedná se o nástavbu z r. 2004. V přízemí bytu se nachází vstupní předsíň 6,31 m² a schodiště s možností úložných prostor pod schodištěm. V patře je obývací pokoj 18,9 m², kuchyň 9,45 m², spíž 2 m², šatna 4,64 m², komora 3,5 m², galerie 13,96 m², koupelna s WC 5,17 m² a terasa 10,39 m². V bytě je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - myčka, sklokeramická varná deska. V koupelně je okno, vana a WC. Podlahy jsou kombinací plovoucí podlahy a dlažby. Dveře s obložkovými zárubněmi. Dřevěná okna. Vytápění etážové plynové. K bytu náleží zděný sklep 3,6 m². Orientace bytu na všechny světové strany, terasa je orientována do klidného dvora. Žádaná lokalita s veškerou infrastrukturou v místě (obchody, pošta, banka, škola), výborná dostupnost. V blízkosti park Stromovka, ke sportování slouží cyklostezky a četné sportovní areály. Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (140562 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 78 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089677

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

140 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč

9.76 mil. – 13.24 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.62 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.15 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 510 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:31

Nabízí se mezonetový byt v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci v atraktivní pražské lokalitě. V inzerátu zatím chybí platný PENB, jehož vypracování teprve probíhá.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: etážové plynové
prislusenstvi: terasa, zděný sklep, šatna, komora

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 1105 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno