Prodej bytu 5+kk 117 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 5+kk o užitné ploše 117 m², situovaný v klidné části malebného města Lázně Kynžvart. Byt je řešený jako mezonetový, se vstupem ze třetího patra moderního bytového domu s výtahem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu nabízí pět místností, které poskytnou dostatek prostoru pro rodinné bydlení nebo pro ty, kteří hledají pohodlné a klidné zázemí. Ve spodní části bytu je kuchyně s obývacím pokojem, ložnice, prostorná koupelna a samostatné WC. V horní části jsou 3 pokoje, WC a technická místnost. Okolí domu je klidné a nabízí příjemné prostředí pro relaxaci. V Lázních Kynžvart naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací a lázeňských zařízení. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o kvalitách této jedinečné nemovitosti, která čeká právě na vás!
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (44872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
energetika: 56.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
814 m
školka
387 m
lékař
104 m
pošta
501 m
restaurace
3834 m
škola
387 m
obchod
7208 m
vlak
1717 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
44 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.74 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
6.44 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
12.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 021 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1723 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |