prodej bytu 5+kk 117 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+kk, 117 m², Lázně Kynžvart, Královské svahy Nabízíme k prodeji prostorný byt 5+kk o užitné ploše 117 m², situovaný v klidné části malebného města Lázně Kynžvart. Byt je řešený jako mezonetový, se vstupem ze třetího patra moderního bytového domu s výtahem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu nabízí pět místností, které poskytnou dostatek prostoru pro rodinné bydlení nebo pro ty, kteří hledají pohodlné a klidné zázemí. Ve spodní části bytu je kuchyně s obývacím pokojem, ložnice, prostorná koupelna a samostatné WC. V horní části jsou 3 pokoje, WC a technická místnost. Okolí domu je klidné a nabízí příjemné prostředí pro relaxaci. V Lázních Kynžvart naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací a lázeňských zařízení. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o kvalitách této jedinečné nemovitosti, která čeká právě na vás.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (44872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2014
Číslo zakázky: IDNES-954322
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
44 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.28 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 418 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1723 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |