prodej domu 249 m² s pozemkem 481 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Ve všech prostorách jsou nyní nájemníci
- chybi penb — Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Perspektivní dům v centru ČL se zahradou. Hledáte výnos již dnes + výrazný potenciál dalšího rozvoje? Nebo hledáte dům za cenu většího bytu v centru české lípy? Ano i to je možné. Máme pro Vás dům, který je sice k rekonstrukci, ale cena je nastavena tak, že Vám na ní zbyde. Nájemníci Vám navíc pomohou splácet případný hypoteční úvěr. Velkou výhodou je, že získáte prostorný byt 4+1 a dále 2 nebytové prostory + prostornou půdu. Ve všech prostorách jsou nyní nájemníci. K domu navíc patří prostorná a klidná zahrada, kde naleznete "oázu klidu v centru města" Zájemce musí počítat s rekonstrukcí střechy, ale zde je právě ten potenciál: Z mého pohledu si dokáži představit vyprojektovat místo 1 velkého bytu a půdních prostor - 1x 3+1 a 2 byty 2+1 Dostanete tak více jednotek 3 bytové jednotky a 2 nebytové jednotky. Nicméně se jedná pouze o můj "realitní" pohled a více by Vám poradil projektant a stavební úřad. Čísla pro investory: Současné nájemné: 26 129 Kč / měsíc Roční nájemné: 313 548 Kč Kupní cena: 4 800 000 Kč Současný hrubý výnos: cca 6,53 % p.a.!! Po případné rekonstrukci a vytvoření varianty 1× 3+1 + 2× 2+1 + zachování 2 nebytových prostorů: Při orientačním nájemném: 3+1: cca 14 000 Kč / měsíc 2+1: cca 12 000 Kč / měsíc 2+1: cca 12 000 Kč / měsíc Nebytové prostory: současných 16 576 Kč / měsíc by celkové hrubé nájemné mohlo dosahovat přibližně: 54 500 Kč / měsíc. Tedy: Potenciální nájemné: cca 54 500 Kč / měsíc Potenciální roční nájemné: cca 655 000 Kč Potenciální hrubý výnos vůči dnešní kupní ceně: cca 13,6 % p.a. před náklady na rekonstrukci, po nákladech po rekonstrukci (rekonstrukce např. 3,5 milionu) jste dokonce na 7,9% hrubého ročního výnosu!! Dům je situován v lukrativní části města s výbornou dostupností kompletní občanské vybavenosti, MHD, vlakového i autobusového spojení. Velkou výhodou je samotná poloha objektu v centru města, vlastní zahrada a potenciál dalšího zhodnocení do budoucna. Nemovitost je převážně v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Objekt je podsklepený a zajímavostí je také původní letecký kryt z období druhé světové války a velká zahrada s další, menší, stavbou. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno lokálně a částečně ústředním plynovým vytápěním. Základní informace: užitná plocha cca 206 m² plocha pozemku 481 m² zastavěná plocha cca 282 m² 3 podlaží včetně podzemního podlaží konstrukce: cihla / kámen 2 provozovny + byt 4+1 zahrada a dvůr sklep možnost okamžitého převzetí Nemovitost je vhodná jak pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání, tak i čistě jako investiční objekt se zajímavým výnosovým potenciálem. Cena včetně provize a kompletního právního servisu. Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (19277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 282 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-202617
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -2.0 % |
| 23.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
19 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
6.48 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 750 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.84 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24
Perspektivní dům v centru s bytem a nebytovými prostory, který je plně obsazen nájemníky a vyžaduje rekonstrukci. Pozor na nutnost řešit stávající nájemní vztahy a špatnou energetickou náročnost (G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokálně a částečně ústředním plynovým vytápěním
- prislusenstvi
- zahrada, dvůr, sklep, 2 nebytové prostory
- nutne investice
- rekonstrukce střechy, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Žižkova)
- Nádraží
- 562 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |