Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 481 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Perspektivní dům v centru ČL se zahradou.
Hledáte dům za cenu většího bytu v centru české lípy?
Ano i to je možné.
Máme pro Vás dům, který je sice k rekonstrukci, ale cena je nastavena tak, že Vám na ní zbyde. Nájemníci Vám navíc pomohou splácet případný hypoteční úvěr.
Velkou výhodou je, že získáte prostorný byt 4+1 a dále 2 nebytové prostory + prostornou půdu. Ve všech prostorách jsou nyní nájemníci.
K domu navíc patří prostorná a klidná zahrada, kde naleznete "oázu klidu v centru města"
Z mého pohledu si dokáži představit vyprojektovat místo 1 velkého bytu 2 menší byty 2kk + si udělat největší mezonetový byt na půdě při rekonstrukci střechy. Dostanete tak více jednotek - 3-4 bytové jednotky a 2 nebytové jednotky. Nicméně se jedná pouze o můj "realitní" pohled a více by Vám poradil projektant a stavební úřad.
Dům je situován v lukrativní části města s výbornou dostupností kompletní občanské vybavenosti, MHD, vlakového i autobusového spojení.
Velkou výhodou je samotná poloha objektu v centru města, vlastní zahrada a potenciál dalšího zhodnocení do budoucna.
Nemovitost je převážně v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Objekt je podsklepený a zajímavostí je také původní letecký kryt z období druhé světové války.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno lokálně a částečně ústředním plynovým vytápěním.
Základní informace:
užitná plocha cca 206 m²
plocha pozemku 481 m²
zastavěná plocha cca 282 m²
3 podlaží včetně podzemního podlaží
konstrukce: cihla / kámen
2 provozovny + byt 4+1
zahrada a dvůr
sklep
možnost okamžitého převzetí
Nemovitost je vhodná jak pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání, tak i čistě jako investiční objekt se zajímavým výnosovým potenciálem.
Cena včetně provize a kompletního právního servisu.
Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (19679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
107 m
školka
196 m
lékař
257 m
pošta
154 m
restaurace
61 m
škola
190 m
obchod
469 m
vlak
557 m
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 8.04 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 133 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.63 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Žižkova)
- Nádraží
- 562 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |