Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 481 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Ve všech prostorách jsou nyní nájemníci.
- chybi penb — Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Perspektivní dům v centru ČL se zahradou.
Hledáte dům za cenu většího bytu v centru české lípy?
Ano i to je možné.
Máme pro Vás dům, který je sice k rekonstrukci, ale cena je nastavena tak, že Vám na ní zbyde. Nájemníci Vám navíc pomohou splácet případný hypoteční úvěr.
Velkou výhodou je, že získáte prostorný byt 4+1 a dále 2 nebytové prostory + prostornou půdu. Ve všech prostorách jsou nyní nájemníci.
K domu navíc patří prostorná a klidná zahrada, kde naleznete "oázu klidu v centru města"
Z mého pohledu si dokáži představit vyprojektovat místo 1 velkého bytu 2 menší byty 2kk + si udělat největší mezonetový byt na půdě při rekonstrukci střechy. Dostanete tak více jednotek - 3-4 bytové jednotky a 2 nebytové jednotky. Nicméně se jedná pouze o můj "realitní" pohled a více by Vám poradil projektant a stavební úřad.
Dům je situován v lukrativní části města s výbornou dostupností kompletní občanské vybavenosti, MHD, vlakového i autobusového spojení.
Velkou výhodou je samotná poloha objektu v centru města, vlastní zahrada a potenciál dalšího zhodnocení do budoucna.
Nemovitost je převážně v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Objekt je podsklepený a zajímavostí je také původní letecký kryt z období druhé světové války.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno lokálně a částečně ústředním plynovým vytápěním.
Základní informace:
užitná plocha cca 206 m²
plocha pozemku 481 m²
zastavěná plocha cca 282 m²
3 podlaží včetně podzemního podlaží
konstrukce: cihla / kámen
2 provozovny + byt 4+1
zahrada a dvůr
sklep
možnost okamžitého převzetí
Nemovitost je vhodná jak pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání, tak i čistě jako investiční objekt se zajímavým výnosovým potenciálem.
Cena včetně provize a kompletního právního servisu.
Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (19277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (55 dní)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
107 m
školka
196 m
lékař
257 m
pošta
154 m
restaurace
61 m
škola
190 m
obchod
469 m
vlak
557 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
19 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.31 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 874 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.63 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 408 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56014 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:32
Jedná se o činžovní dům v centru České Lípy s bytem a nebytovými prostory, který je plně obsazen nájemníky. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a stávající nájemní smlouvy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokálně a částečně ústředním plynovým vytápěním
- provize
- Cena včetně provize a kompletního právního servisu.
- prislusenstvi
- zahrada, dvůr, sklep, původní letecký kryt
- nutne investice
- rekonstrukce střechy
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Žižkova)
- Nádraží
- 562 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |