Prodej stavebního pozemku 5516 m²

Grygov, Grygov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme velký pozemek v obci Grygov nedaleko města Olomouc.

Pozemek má optimální obdélníkový tvar a výměru velkorysých 5.516 m2 .
Pozemek je dle územního plánu v plochách pro bydlení venkovské. Přístup je z obecního pozemku.

Na tomto pozemku lze postavit 5 až 7 rodinných domů.
Jedná se o klidnou zástavbu v blízkosti přírody a zároveň s dobrou občanskou vybaveností.

Jedinečná příležitost koupě lukrativního pozemku s velkým potenciálem do budoucna. Jedná se výhodnou investici.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (2175 Kč/m²)
Pozemek: 5516 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (1 den)
Prodávající: pacak-reality

Vzdálenosti

bankomat 2361 m MHD 185 m školka 167 m lékař 2287 m pošta 206 m restaurace 836 m škola 167 m obchod 2308 m vlak 580 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.20 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 19.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 21.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.05 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 858 Kč/m² → 21.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 24177 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1763 m (Velký Týnec, Vsisko, rozc.)
Nádraží: 585 m (Grygov)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno