Prodej stavebního pozemku 5516 m²

Grygov, Grygov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme velký pozemek v obci Grygov nedaleko města Olomouc.

Pozemek má optimální obdélníkový tvar a výměru velkorysých 5.516 m2 .
Pozemek je dle územního plánu v plochách pro bydlení venkovské. Přístup je z obecního pozemku.

Na tomto pozemku lze postavit 5 až 7 rodinných domů.
Jedná se o klidnou zástavbu v blízkosti přírody a zároveň s dobrou občanskou vybaveností.

Jedinečná příležitost koupě lukrativního pozemku s velkým potenciálem do budoucna. Jedná se výhodnou investici.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (1994 Kč/m²)
Pozemek: 5516 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: pacak-reality

Vzdálenosti

bankomat 2361 m MHD 185 m školka 167 m lékař 2287 m pošta 206 m restaurace 1671 m škola 167 m obchod 2308 m vlak 580 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	11.00 mil. Kč	-8.3 %
11.09.2026	12.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

1 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč

3.98 mil. – 17.99 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 21.28 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 13.31 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 858 Kč/m² → 21.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 13.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:32

Jedná se o velký stavební pozemek vhodný pro výstavbu 5 až 7 rodinných domů. Pozemek má dobrou výměru a optimální tvar v klidné zástavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: přístup z obecního pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1763 m (Velký Týnec, Vsisko, rozc.)
Nádraží: 585 m (Grygov)
Olomouc hl. n.: 25 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 12.00 mil. → 11.00 mil.
11.09.2026	přidáno