Prodej bytu 3+kk 73 m²

Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podkrovní byt o dispozici 3+kk s pracovnou a výměře přibližně 73 m².
Byt je světlý, příjemně řešený a díky přiznaným dřevěným trámům má svůj vlastní charakter. Hlavní část bytu tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a celý obytný prostor působí díky několika oknům vzdušně a příjemně. Dále jsou zde dva samostatné pokoje a menší místnost, která se hodí například jako pracovna, šatna nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku. Byt je v udržovaném stavu a je možné jej bez větších zásahů využívat, případně si jej postupně upravit podle vlastních představ. Podkrovní řešení, dřevěné prvky a dostatek přirozeného světla vytvářejí příjemnou atmosféru a dělají z bytu útulné místo k bydlení.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (61507 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 494 m MHD 165 m školka 543 m lékař 484 m pošta 238 m restaurace 231 m škola 497 m vlak 907 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

61 507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.32 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 973 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Holýšov, Výhledy)
Nádraží: 945 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno