Nemovitosti

prodej domu 197 m² s pozemkem 441 m²

Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 197m², Strašice Rodinný dům v malebné obci Strašice v krásné jihočeské krajině dobře poslouží větší rodině, a při rekonstrukci jej můžete upravit podle vlastních potřeb. Dům byl používán jako dvě samostatné jednotky, které mají pouze společný vstup a jinak jsou oddělené. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 o rozloze 52 m² a v patře je další byt 2+1, který má 77 m² a lze jej snadno upravit na 3kk. Tento byt má také terasu a možnost rozšíření na půdu. V domě je také prostorná garáž s dílnou o rozloze 63 m². Celou nemovitost si můžete projít i online, napište mi a já vám pošlu odkaz na virtuální prohlídku. Dům má také zahradu, kromě zastavěné plochy asi 250 m², ale pokud by vás více zajímalo zahradničení či chov drobného zvířectva, je možné přikoupit další přilehlý pozemek. V okolí kromě krásných lesů najdete i možnost koupání, škola a školka je v sousedních Soběšicích a Strakonice jsou vzdálené 18 km. Obec Strašice nabízí příjemné, klidné bydlení v krásném prostředí za super cenu.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (16193 Kč/m²)
Užitná plocha
197 m²
Pozemek
441 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5463

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.19 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.19 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.19 mil. Kč
16 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
3.94 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 4.46 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 642 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24

Jedná se o rodinný dům rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky se společným vstupem a zahradou. Dům vyžaduje rekonstrukci, proto je nutné počítat s dodatečnými finančními investicemi do úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
garáž s dílnou o rozloze 63 m²

Dostupnost

Zastávka
107 m (Strašice)
Nádraží
9953 m (Katovice)
Plzeň hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
167 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 2 přestupy
Liberec
220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno