Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 441 m²
Strašice, Strašice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v malebné obci Strašice v krásné jihočeské krajině dobře poslouží větší rodině, a při rekonstrukci jej můžete upravit podle vlastních potřeb. Dům byl používán jako dvě samostatné jednotky, které mají pouze společný vstup a jinak jsou oddělené. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 o rozloze 52 m2 a v patře je další byt 2+1, který má 77 m2 a lze jej snadno upravit na 3kk. Tento byt má také terasu a možnost rozšíření na půdu. V domě je také prostorná garáž s dílnou o rozloze 63 m2. Celou nemovitost si můžete projít i online, napište mi a já vám pošlu odkaz na virtuální prohlídku. Dům má také zahradu, kromě zastavěné plochy asi 250 m2, ale pokud by vás více zajímalo zahradničení či chov drobného zvířectva, je možné přikoupit další přilehlý pozemek. V okolí kromě krásných lesů najdete i možnost koupání, škola a školka je v sousedních Soběšicích a Strakonice jsou vzdálené 18 km. Obec Strašice nabízí příjemné, klidné bydlení v krásném prostředí za super cenu.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (16193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7456 m
MHD
118 m
školka
3646 m
lékař
5654 m
pošta
3448 m
restaurace
6533 m
škola
5783 m
vlak
9946 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
16 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
2.87 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 068 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.99 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Strašice)
- Nádraží
- 9953 m (Katovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |