prodej domu 91 m² s pozemkem 1 593 m²
Řehenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stylového rodinného domu v Řehenicích - Babicích, 25 min. od okraje Prahy V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům k rekonstrukci o dispozici 4+1, s případným potenciálem k dalšímu rozšíření. Obytná část má podlahovou plochu cca 91 m², neobytná část podkroví pak 126 m², dům je též částečně podsklepen, výměra sklepních prostor je cca 48 m². Obytná část v přízemí nabízí halu, 3 pokoje a kuchyň s jídelním koutem, koupelnu a oddělené WC. Dále se zde nalézá zvenku přístupný dřevník. Pro získání dalších obytných prostor je možno uvažovat o rekonstrukci podkroví, čímž by bylo možné užitnou plochu ještě výrazně zvětšit. Případně pak samozřejmě o důkladnější rekonstrukci či demolici a výstavbě nového objektu na rozsáhlém pozemku. Dům původně pochází z přelomu 19. - 20. stol., v průběhu doby byl dále rozšířen. V tomto okamžiku je spíše podmínečně obyvatelný a nový majitel s největší pravděpodobností přistoupí k rekonstrukci. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva; voda je čerpána z vlastní studny a odpad sváděn do septiku. Objekt je do značné míry vyklizen, nabízí se k prodeji včetně zbylého nábytku, vybavení a předmětů v něm nyní přítomných. K domu náleží rozsáhlý, i když poměrně svažitý, pozemek/zahrada o celkové výměře 1.593 m², poskytuje tedy velký potenciál pro další rozvoj; uvažovat by bylo možno i o rozdělení pozemku a získání další stavební parcely (tato možnost zatím nebyla s příslušnými úřady prověřena, z hlediska platného ÚP by ale měla být realizovatelná). Řehenice – Babice jsou umístěny v krásné krajině Posázaví, v blízkosti přírodních parků Velkopopovicko a Hornopožárský les vše jen cca 20 km od okraje Prahy. V okolí naleznete nespočet cílů pro pěší či cyklo turistiku a jiné sportovní aktivity. Prakticky kompletní občanskou vybavenost naleznete v obci Kamenice (cca 4 km) – školy, školky, sportoviště, supermarkety a jiné obchody, restaurace. Dopravní obslužnost je velmi dobrá, jak automobilem, tak příměstskými autobusy (zastávka několik desítek metrů od domu, přímý spoj na metro Budějovická). Neváhejte se na nás obrátit pro další informace, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni Vám vyjít vstříc. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (59231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1593 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1593 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00420
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
59 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.58 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 130 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 693 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:32
Starší rodinný dům s velkým pozemkem v původním, podmínečně obyvatelném stavu vyžadující investice. Nabízí velký potenciál k rekonstrukci či demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- rekonstrukce podkroví či celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Řehenice, Babice)
- Nádraží
- 4657 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |