Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1593 m²
Řehenice, Babice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům k rekonstrukci o dispozici 4+1, s případným potenciálem k dalšímu rozšíření. Obytná část má podlahovou plochu cca 91 m2, neobytná část podkroví pak 126 m2, dům je též částečně podsklepen, výměra sklepních prostor je cca 48 m2. Obytná část v přízemí nabízí halu, 3 pokoje a kuchyň s jídelním koutem, koupelnu a oddělené WC. Dále se zde nalézá zvenku přístupný dřevník. Pro získání dalších obytných prostor je možno uvažovat o rekonstrukci podkroví, čímž by bylo možné užitnou plochu ještě výrazně zvětšit. Případně pak samozřejmě o důkladnější rekonstrukci či demolici a výstavbě nového objektu na rozsáhlém pozemku.
Dům původně pochází z přelomu 19. - 20. stol., v průběhu doby byl dále rozšířen. V tomto okamžiku je spíše podmínečně obyvatelný a nový majitel s největší pravděpodobností přistoupí k rekonstrukci. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva; voda je čerpána z vlastní studny a odpad sváděn do septiku. Objekt je do značné míry vyklizen, nabízí se k prodeji včetně zbylého nábytku, vybavení a předmětů v něm nyní přítomných.
K domu náleží rozsáhlý, i když poměrně svažitý, pozemek/zahrada o celkové výměře 1.593 m2, poskytuje tedy velký potenciál pro další rozvoj; uvažovat by bylo možno i o rozdělení pozemku a získání další stavební parcely (tato možnost zatím nebyla s příslušnými úřady prověřena, z hlediska platného ÚP by ale měla být realizovatelná).
Řehenice – Babice jsou umístěny v krásné krajině Posázaví, v blízkosti přírodních parků Velkopopovicko a Hornopožárský les vše jen cca 20 km od okraje Prahy. V okolí naleznete nespočet cílů pro pěší či cyklo turistiku a jiné sportovní aktivity. Prakticky kompletní občanskou vybavenost naleznete v obci Kamenice (cca 4 km) – školy, školky, sportoviště, supermarkety a jiné obchody, restaurace. Dopravní obslužnost je velmi dobrá, jak automobilem, tak příměstskými autobusy (zastávka několik desítek metrů od domu, přímý spoj na metro Budějovická).
Neváhejte se na nás obrátit pro další informace, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni Vám vyjít vstříc!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (59231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1593 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-prestige
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 48
plocha zahrady (m²): 1593
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
3737 m
MHD
155 m
školka
1952 m
lékař
3782 m
pošta
3693 m
restaurace
2558 m
škola
3805 m
vlak
4662 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
59 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
5.02 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 106 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 693 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Řehenice, Babice)
- Nádraží
- 4657 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |