Pronájem bytu 3+kk 141 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte velkoryse řešené bydlení na dobré adrese?

Nedaleko Anděla, v ulici Svornosti, nabízím skvělý podkrovní byt 3+kk s nadstandardní výměrou 141m2. Byt vznikl před několika lety půdní vestavbou v činžovním domě spravovaném jedním majitelem, který byty pronajímá slušným nájemníkům, což zajišťuje klid a pořádek v celém objektu. Všechny společné prostory jsou po rekonstrukci, výtah je nový.

Hlavní dominantou bytu je velký obývací prostor s kuchyňskou linkou (včetně vestavěných spotřebičů a lednice), příjemným benefitem je i velmi prostorná chodba, opravdu velká koupelna s dvěma umyvadly, sprchou i vanou či dvě samostatná WC (jedno může sloužit jako sklad).

Lokalita s perfektní dopravní obslužností MHD (200m Anděl, 50m zastávka tramvaje Zborovská). Všechny obchody a služby v dosahu pár minut pěšky, stejně tak pražské náplavky.

Byt je k dispozici ihned za nájemné 37.000,- Kč, služby 100,- Kč/osoba, energie bude nájemce hradit sám (vytápění plynovým kotlem, odhad celkových nákladů cca 3.000 Kč, dle spotřeby). Kauce 2 měsíční nájmy, provizi hradí pronajímatel (nájemník ji neplatí).

Oproti fotografiím je v jedné z ložnic k dispozici velká šatní skříň.

Volné ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.09.2026 (24 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 304 m školka 582 m lékař 138 m metro 323 m pošta 454 m restaurace 32 m škola 427 m obchod 348 m vlak 1168 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	37 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	37 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	37 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 000 Kč

262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 394 Kč

37 477 – 52 737 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 490 · váha 55 %

Model z dat 41 087 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 47 829 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 43 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 087 Kč (rozpětí 35 124 Kč – 48 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55288 nabídek stejného druhu → 47 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Zborovská)
Nádraží: 376 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno