prodej stavebního pozemku 616 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 616 m², Ivančice - Hrubšice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 616 m² v Ivančicích, v katastrálním území Hrubšice. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako zastavitelná plocha Z81 – SV, plochy smíšené obytné venkovské, určená převážně pro bydlení v rodinných domech. Územní plán zde umožňuje výstavbu rodinného domu s maximální výškovou regulací 2 nadzemní podlaží + podkroví. Pozemek je prakticky rovinatý a má přibližně 16 m na šířku a 38,5 m do hloubky. Ohraničení pozemku na fotografiích a ve videu je pouze orientační a nemusí přesně odpovídat skutečným hranicím pozemku. Pozemek začíná až za parkovacím stáním podél obecní komunikace; samotné parkovací stání tedy není součástí nabízeného pozemku. Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku, s výjimkou plynu. K pozemku existuje také projektová dokumentace jednopodlažního rodinného domu (bungalovu), připravená přímo pro tento pozemek. Její řešení bylo konzultováno se stavebním úřadem. Dokumentace není v současnosti schválená ani povolená stavebním úřadem. V případě zájmu o realizaci tohoto projektu je tedy potřeba počítat s jeho dalším dopracováním dle aktuálních požadavků a následným projednáním a povolením stavby příslušným stavebním úřadem. V případě zájmu je možné projektovou dokumentaci poskytnout dle konkrétní dohody s majitelkou, případně ji při rychlém průběhu obchodu poskytnout bezplatně. K dispozici je také radonový průzkum, polohopisné a výškopisné zaměření pozemku a další podklady související s budoucí výstavbou. V blízkosti protéká řeka Jihlava, samotný pozemek se však nenachází v záplavovém území. Na pozemku se v současnosti nachází plechový zahradní domek a stavební materiál. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (4776 Kč/m²)
- Pozemek
- 616 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Efimero
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00012
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
2.80 mil. · váha 70 %
Model z dat
721 685 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 549 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 721 685 Kč (rozpětí 323 757 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 409 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4204 m (Oslavany)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |