Prodej stavebního pozemku 616 m²
Ivančice, Hrubšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 616 m² v Ivančicích, v katastrálním území Hrubšice.
Pozemek je dle platného územního plánu veden jako zastavitelná plocha Z81 – SV, plochy smíšené obytné venkovské, určená převážně pro bydlení v rodinných domech. Územní plán zde umožňuje výstavbu rodinného domu s maximální výškovou regulací 2 nadzemní podlaží + podkroví. Pozemek je prakticky rovinatý a má přibližně 16 m na šířku a 38,5 m do hloubky.
Ohraničení pozemku na fotografiích a ve videu je pouze orientační a nemusí přesně odpovídat skutečným hranicím pozemku.
Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku, s výjimkou plynu.
K pozemku existuje také projektová dokumentace jednopodlažního rodinného domu (bungalovu), připravená přímo pro tento pozemek. Její řešení bylo konzultováno se stavebním úřadem. Dokumentace není v současnosti schválená ani povolená stavebním úřadem. V případě zájmu o realizaci tohoto projektu je tedy potřeba počítat s jeho dalším dopracováním dle aktuálních požadavků a následným projednáním a povolením stavby příslušným stavebním úřadem.
V případě zájmu je možné projektovou dokumentaci poskytnout dle konkrétní dohody s majitelkou, případně ji při rychlém průběhu obchodu poskytnout bezplatně.
K dispozici je také radonový průzkum, polohopisné a výškopisné zaměření pozemku a další podklady související s budoucí výstavbou.
V blízkosti protéká řeka Jihlava, samotný pozemek se však nenachází v záplavovém území. Na pozemku se v současnosti nachází plechový zahradní domek a stavební materiál.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (4776 Kč/m²)
- Pozemek
- 616 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- efimero
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
34 m
školka
1478 m
lékař
3848 m
pošta
1653 m
restaurace
1707 m
škola
1478 m
obchod
4573 m
vlak
4998 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 3.90 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.84 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 605 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 963 027 Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 24177 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4204 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |