Pronájem bytu 1+1 50 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 1+1 v přízemí domu s vlastním vchodem. Byt je po kompletní rekonstrukci – plastová okna, vinylové podlahy, koupelna se sprchovým koutem, toaleta zvlášť, kuchyňská linka, el. sporák se sklokeramickou deskou a el. trouba. Dům se nachází v klidné vilkové čtvrti kousek od supermarketu Albert a zastávky autobusu – 4 zastávky na stanici metra Rajská zahrada. V blízkosti domu veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- alares-reality
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
62 m
školka
96 m
lékař
870 m
metro
2180 m
pošta
1211 m
restaurace
53 m
škola
391 m
obchod
1970 m
vlak
534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 884 Kč
17 967 – 23 806 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 494 · váha 58 %
Model z dat
20 453 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 865 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 21 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 453 Kč (rozpětí 17 461 Kč – 23 698 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 17 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Byt 1+1 v přízemí vilové čtvrti v Praze je po kompletní rekonstrukci a nabízí klidné bydlení blízko metra. Nevyžaduje žádné okamžité investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní vchod
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Lomnická)
- Nádraží
- 424 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |