Prodej pozemku 39.388 m²
Horní Brusnice, Horní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — LV č. 624 o celkové výměře 39387 m², podíl 2/8
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
k.ú. Horní Brusnice
LV č. 624 o celkové výměře 39387 m², podíl 2/8
• Parcela č. 1290/11 - o výměře 1171 m² (Vodní plocha)
• Parcela č. 1290/12 - o výměře 27 m² (Vodní plocha)
• Parcela č. 1300/1 - o výměře 43 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1300/2 - o výměře 175 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1300/3 - o výměře 27 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1304/9 - o výměře 1105 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1304/10 - o výměře 839 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1318/2 - o výměře 519 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1329 - o výměře 13933 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 1331/1 - o výměře 1298 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1331/2 - o výměře 199 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1332 - o výměře 1862 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1333 - o výměře 57165 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1334 - o výměře 34916 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1335/1 - o výměře 1188 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1335/2 - o výměře 1047 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1336 - o výměře 7920 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 1337/1 - o výměře 3956 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 1337/2 - o výměře 2115 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1338/1 - o výměře 16454 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 1338/2 - o výměře 5508 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 1340 - o výměře 870 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 2329 - o výměře 2528 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2330/1 - o výměře 1053 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2330/2 - o výměře 1632 m² (Orná půda)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.17 mil. Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 39388 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 240
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.17 mil. Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.85 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.33 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 2/8 na souboru pozemků v Horní Brusnici. Hlavním rizikem je nákup pouze ideálního podílu a vlastník si navíc vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 2/8
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Horní Brusnice, pila)
- Nádraží
- 3224 m (Mostek)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |