Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 531 m²
Sulejovice, Sulejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný patrový cihlový dům o dispozici 3+1 v klidné a vyhledávané obci Sulejovice, v těsné blízkosti Lovosic.
Hlavní dům je poctivá stavba převážně z cihlového zdiva, přičemž jedna stěna je ze smíšeného materiálu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, přičemž v obývacím pokoji je pro maximální komfort instalováno podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje bojler. Okna jsou ve většině případů plastová ve velmi dobrém stavu, v některé části domu jsou původní dřevěná. Velkou výhodou domu je prostorné podkroví, které nabízí skvělou možnost vybudovat další obytnou místnost a rozšířit tak dispozici pro větší rodinu.
Nemovitost vyniká také výjimečným zázemím na zahradě. Nachází se zde samostatná menší patrová stavba s vlastními kamny na tuhá paliva a komínem. Tento domeček ukrývá tři místnosti, které mohou posloužit jako dílna, ateliér, letní kuchyně či prostor pro hosty. K této menší stavbě je přistavěna garáž, z níž je zároveň přístup do jednoho ze dvou menších sklepů, které poskytují ideální podmínky pro skladování. Na obou stavbách je potřeba počítat s rekonstrukcí.
Na zahradě dále najdete starší, ale velmi kvalitně zbudovaný bazén pro letní osvěžení, skleník pro pěstování vlastní zeleniny a vymezený prostor, který dříve sloužil pro chov domácích zvířat a lze jej opět využít k chovatelství nebo jako užitkovou část zahrady.
Obec Sulejovice nabízí výbornou občanskou vybavenost v místě se nachází mateřská i základní škola, obchod, dětské a sportovní hřiště i hospoda. Samozřejmostí je skvělá a rychlá dostupnost do sousedních Lovosic i na dálnici D8.
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 5.63 mil. Kč (69544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 381
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
1593 m
MHD
165 m
školka
563 m
lékař
2047 m
pošta
354 m
restaurace
1754 m
škola
147 m
obchod
1621 m
vlak
193 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.63 mil. Kč
69 544 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
2.90 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 23 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 929 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.10 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.63 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Sulejovice)
- Nádraží
- 211 m (Sulejovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |