prodej domu 81 m² s pozemkem 531 m²
Sulejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 , ul. Masarykova, Sulejovice Nabízíme k prodeji samostatný patrový cihlový dům o dispozici 3+1 v klidné a vyhledávané obci Sulejovice, v těsné blízkosti Lovosic. Hlavní dům je poctivá stavba převážně z cihlového zdiva, přičemž jedna stěna je ze smíšeného materiálu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, přičemž v obývacím pokoji je pro maximální komfort instalováno podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje bojler. Okna jsou ve většině případů plastová ve velmi dobrém stavu, v některé části domu jsou původní dřevěná. Velkou výhodou domu je prostorné podkroví, které nabízí skvělou možnost vybudovat další obytnou místnost a rozšířit tak dispozici pro větší rodinu. Nemovitost vyniká také výjimečným zázemím na zahradě. Nachází se zde samostatná menší patrová stavba s vlastními kamny na tuhá paliva a komínem. Tento domeček ukrývá tři místnosti, které mohou posloužit jako dílna, ateliér, letní kuchyně či prostor pro hosty. K této menší stavbě je přistavěna garáž, z níž je zároveň přístup do jednoho ze dvou menších sklepů, které poskytují ideální podmínky pro skladování. Na obou stavbách je potřeba počítat s rekonstrukcí. Na zahradě dále najdete starší, ale velmi kvalitně zbudovaný bazén pro letní osvěžení, skleník pro pěstování vlastní zeleniny a vymezený prostor, který dříve sloužil pro chov domácích zvířat a lze jej opět využít k chovatelství nebo jako užitkovou část zahrady. Obec Sulejovice nabízí výbornou občanskou vybavenost v místě se nachází mateřská i základní škola, obchod, dětské a sportovní hřiště i hospoda. Samozřejmostí je skvělá a rychlá dostupnost do sousedních Lovosic i na dálnici D8. Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 5.63 mil. Kč (69544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 381 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15572
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.63 mil. Kč
69 544 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.52 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 746 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.63 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Sulejovice)
- Nádraží
- 211 m (Sulejovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |