prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v OV 3+kk 87m², cihla, 2. patro, sklep, zimní zahrada, podíl na zahradě, Klamovka Praha Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme krásný byt 3+kk (2+1) 87m² s velkým potenciálem, který se nachází v atraktivní lokalitě Klamovka. Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) v malém činžovním domě o 6 bytových jednotkách k bytu náleží podíl na zahradě 456m², sklep 15,75m² a možnost dokoupení garáže. Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň 11,65m² ze které vcházíte do jednotlivých místností včetně obytné zimní zahrady/verandy. Obývací pokoj 24,13m² je spojený s malou místností s vlastním oknem, která může být ložnicí/pracovnou/pokojem pro hosty. Kuchyně s jídelnou 14,78m² je vybavena kuchyňskou linkou a praktickou komorou s vlastním okénkem. Ložnice je atypická 14,5m² s vestav. skříní. Koupelna 6,5m² je s vanou. WC 1,16m² s umývátkem a okénkem je odděleně. Z obytné zimní zahrady/verandy 3,46m² je krásný výhled na vzrostlé stomy. Elektřina v bytě je v mědi, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, na podlahách jsou parkety a lino, teplo a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Junkers. Pozemek kolem domu je oplocený, zahrada je ve společném užívání šesti bytových jednotek, každý má vyhraněnou svou část, kde může trávit volný čas (posezení u kávy, grilování, zahradničení). Na pozemku u domu za brankou stojí garáž (rolovací vrata na solární pohon na dálkové ovl. ) Délka 5,8m, šířka 2,55m, šírka vjezdu 2,4m, výška vjezdu 2,2m². Garáž není součástí prodeje bytu, lze ji dokoupit samostatně. Klamovka patří mezi oblíbené a dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5, která nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti širšího centra Prahy. Oblast má osobitou atmosféru, kterou vytvářejí vzrostlé stromy, prvorepublikové vily a komornější městská zástavba. Velkým benefitem je park Klamovka, který nabízí příjemné místo pro procházky, odpočinek i sport, a zároveň blízkost rozsáhlých zelených ploch v okolí Strahova a Petřína. V pěší dostupnosti se nachází běžná občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i služby, MŠ, ZŠ. V dojezdové vzdálenosti Nemocnice Na Homolce a Motol. Rychlé spojení MHD na Anděl a dále do centra, zastávka busu Pod Lipkami u domu bus č.149,191 Anděl za 10min, Dejvická 20min. Vřele doporučuji tuto nemovitost, která po citlivé rekonstrukci splní očekávání i náročného klienta. Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou, kterou vám zařídíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (132184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Reality Fond s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 465 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0344
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
132 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.03 mil. Kč
11.53 mil. – 14.61 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 014 Kč/m² → 12.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 12.18 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Pod Lipkami)
- Nádraží
- 1168 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |