Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme krásný byt 3+kk (2+1) 87m2 s velkým potenciálem, který se nachází v atraktivní lokalitě Klamovka.
Byt se nachází ve 2. patře (3.NP) v malém činžovním domě o 6 bytových jednotkách k bytu náleží podíl na zahradě 456m2, sklep 15,75m2 a možnost dokoupení garáže.
Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň 11,65m2 ze které vcházíte do jednotlivých místností včetně obytné zimní zahrady/verandy.
Obývací pokoj 24,13m2 je spojený s malou místností s vlastním oknem, která může být ložnicí/pracovnou/pokojem pro hosty.
Kuchyně s jídelnou 14,78m2 je vybavena kuchyňskou linkou a praktickou komorou s vlastním okénkem.
Ložnice je atypická 14,5m2 s vestav. skříní.
Koupelna 6,5m2 je s vanou. WC 1,16m2 s umývátkem a okénkem je odděleně.
Z obytné zimní zahrady/verandy 3,46m2 je krásný výhled na vzrostlé stomy.
Elektřina v bytě je v mědi, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, na podlahách jsou parkety a lino, teplo a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Junkers.
Pozemek kolem domu je oplocený, zahrada je ve společném užívání šesti bytových jednotek, každý má vyhraněnou svou část, kde může trávit volný čas (posezení u kávy, grilování, zahradničení).
Na pozemku u domu za brankou stojí garáž (rolovací vrata na solární pohon na dálkové ovl.) Délka 5,8m, šířka 2,55m, šírka vjezdu 2,4m, výška vjezdu 2,2m2. Garáž není součástí prodeje bytu, lze ji dokoupit samostatně.
Klamovka patří mezi oblíbené a dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5, která nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti širšího centra Prahy. Oblast má osobitou atmosféru, kterou vytvářejí vzrostlé stromy, prvorepublikové vily a komornější městská zástavba. Velkým benefitem je park Klamovka, který nabízí příjemné místo pro procházky, odpočinek i sport, a zároveň blízkost rozsáhlých zelených ploch v okolí Strahova a Petřína. V pěší dostupnosti se nachází běžná občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i služby, MŠ, ZŠ. V dojezdové vzdálenosti Nemocnice Na Homolce a Motol.
Rychlé spojení MHD na Anděl a dále do centra, zastávka busu Pod Lipkami u domu bus č.149,191 Anděl za 10min, Dejvická 20min.
Vřele doporučuji tuto nemovitost, která po citlivé rekonstrukci splní očekávání i náročného klienta.
Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou, kterou vám zařídíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (132184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- reality-fond
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 465
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
89 m
školka
381 m
lékař
231 m
metro
1912 m
pošta
875 m
restaurace
250 m
škola
106 m
obchod
2029 m
vlak
1170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
132 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
10.68 mil. – 13.51 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 814 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Pod Lipkami)
- Nádraží
- 1168 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |