Prodej rodinného domu 456 m², pozemek 1300 m²
Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tentokrát vám nepředstavím dům. Tohle je rodinné sídlo.
Místo, které nevznikalo podle rozpočtu, ale podle představ o skutečně komfortním bydlení. Při návrhu ani při stavbě se nehledaly kompromisy. Každé rozhodnutí mělo jediný cíl – vytvořit domov, ve kterém bude radost žít.
Autorem projektu je renomovaný liberecký architekt Ing. arch. Boris Šonský. Jeho rukopis poznáte na první pohled. Nadčasová architektura, velkorysé prostory, propojení interiéru se zahradou a důraz na soukromí vytvářejí něco, co se na trhu objevuje jen výjimečně.
Dům nabídne téměř 405 m² podlahové plochy, dvě samostatné bytové jednotky 4+kk a 2+kk, přičemž hlavní byt lze jednoduchou úpravou rozdělit na 3+kk a samostatný apartmán 1+kk s vlastní koupelnou a připravenými rozvody pro kuchyň.
Díky tomu se otevírá řada možností využití – od vícegeneračního bydlení přes spojení bydlení s podnikáním až po komfortní zázemí pro hosty.
A tím největším benefitem je samotné místo.
Jsme na pomezí jablonecké Proseče a libereckých Vratislavic. V klidné rezidenční části, kde rodinné domy plynule přecházejí do luk a lesů Prosečského hřebene. Do centra Liberce i Jablonce dojedete přibližně za sedm minut, tramvaj staví jen pár kroků od domu a za deset minut už se procházíte lesem.
Tady nemusíte vybírat mezi městem a přírodou. Tady můžete mít obojí.
Dům byl dokončen v roce 2010 a i po letech působí nadčasově. Zděná konstrukce Porotherm se železobetonovými stropy, titanzinková střecha, dřevěná eurookna, posuvné dřevěné slunolamy nebo kvalitní použité materiály potvrzují, že se při stavbě myslelo na dlouhou životnost i každodenní komfort.
Ten pocit pokračuje i uvnitř. Dominantou domu je obytný prostor o velikosti přes 100 m², propojený s kuchyní, jídelnou i zahradou. Francouzská okna přivádějí dovnitř maximum světla a téměř každá místnost v hlavním bytě nabízí přímý vstup na terasu. Dvě ložnice mají vlastní vstup do zahrady a hlavní koupelna navazuje na soukromou wellness zónu se saunou a zapuštěnou vířivkou. Nechybí technická místnost, spíž, komory, centrální vysavač, datové rozvody ani podlahové vytápění s konvektory u prosklených stěn.
Nesmím zapomenout na dvougaráž s přístupem přímo z domu + 3 venkovní stání.
Stejnou péči věnovali majitelé i průběžné údržbě domu. V posledních letech prošla modernizací terasa, byly instalovány nové posuvné slunolamy a vyměněna vířivka. Zahrada je pečlivě udržovaná a navazuje na dům stejně přirozeně jako jeho interiér.
Takový dům se nedá poznat z fotografií ani videa. Musíte jím projít. Sednout si na terasu, rozhlédnout se po zahradě a zažít ten pocit, který z něj máte. Teprve potom pochopíte, proč je tak výjimečný.
Budu se na vás těšit při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (47807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 456 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1804 m
MHD
685 m
školka
1241 m
lékař
1957 m
pošta
938 m
restaurace
1296 m
škola
1730 m
obchod
3180 m
vlak
804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.80 mil. Kč
47 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.12 mil. Kč
12.36 mil. – 19.68 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
17.54 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
21.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 471 Kč/m² → 17.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.49 mil. Kč (rozpětí 11.04 mil. Kč – 21.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 14.63 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 397 Kč/m², 400 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49811 nabídek stejného druhu → 21.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Za Tratí)
- Nádraží
- 788 m (Proseč nad Nisou)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |