prodej domu 456 m² s pozemkem 1 300 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 456 m² s pozemkem 1 300 m² + terasa Tentokrát vám nepředstavím dům. Tohle je rodinné sídlo. Místo, které nevznikalo podle rozpočtu, ale podle představ o skutečně komfortním bydlení. Při návrhu ani při stavbě se nehledaly kompromisy. Každé rozhodnutí mělo jediný cíl – vytvořit domov, ve kterém bude radost žít. Autorem projektu je renomovaný liberecký architekt Ing. arch. Boris Šonský. Jeho rukopis poznáte na první pohled. Nadčasová architektura, velkorysé prostory, propojení interiéru se zahradou a důraz na soukromí vytvářejí něco, co se na trhu objevuje jen výjimečně. Dům nabídne téměř 405 m² podlahové plochy, dvě samostatné bytové jednotky 4+kk a 2+kk, přičemž hlavní byt lze jednoduchou úpravou rozdělit na 3+kk a samostatný apartmán 1+kk s vlastní koupelnou a připravenými rozvody pro kuchyň. Díky tomu se otevírá řada možností využití – od vícegeneračního bydlení přes spojení bydlení s podnikáním až po komfortní zázemí pro hosty. A tím největším benefitem je samotné místo. Jsme na pomezí jablonecké Proseče a libereckých Vratislavic. V klidné rezidenční části, kde rodinné domy plynule přecházejí do luk a lesů Prosečského hřebene. Do centra Liberce i Jablonce dojedete přibližně za sedm minut, tramvaj staví jen pár kroků od domu a za deset minut už se procházíte lesem. Tady nemusíte vybírat mezi městem a přírodou. Tady můžete mít obojí. Dům byl dokončen v roce 2010 a i po letech působí nadčasově. Zděná konstrukce Porotherm se železobetonovými stropy, titanzinková střecha, dřevěná eurookna, posuvné dřevěné slunolamy nebo kvalitní použité materiály potvrzují, že se při stavbě myslelo na dlouhou životnost i každodenní komfort. Ten pocit pokračuje i uvnitř. Dominantou domu je obytný prostor o velikosti přes 100 m², propojený s kuchyní, jídelnou i zahradou. Francouzská okna přivádějí dovnitř maximum světla a téměř každá místnost v hlavním bytě nabízí přímý vstup na terasu. Dvě ložnice mají vlastní vstup do zahrady a hlavní koupelna navazuje na soukromou wellness zónu se saunou a zapuštěnou vířivkou. Nechybí technická místnost, spíž, komory, centrální vysavač, datové rozvody ani podlahové vytápění s konvektory u prosklených stěn. Nesmím zapomenout na dvougaráž s přístupem přímo z domu + 3 venkovní stání. Stejnou péči věnovali majitelé i průběžné údržbě domu. V posledních letech prošla modernizací terasa, byly instalovány nové posuvné slunolamy a vyměněna vířivka. Zahrada je pečlivě udržovaná a navazuje na dům stejně přirozeně jako jeho interiér. Takový dům se nedá poznat z fotografií ani videa. Musíte jím projít. Sednout si na terasu, rozhlédnout se po zahradě a zažít ten pocit, který z něj máte. Teprve potom pochopíte, proč je tak výjimečný. Budu se na vás těšit při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (47807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 456 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 456 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12820
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.80 mil. Kč
47 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.73 mil. Kč
10.25 mil. – 16.98 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
16.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
20.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 642 Kč/m² → 16.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.63 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 400 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Za Tratí)
- Nádraží
- 788 m (Proseč nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |